أيهما أفضل في الإستثمار العقاري الشيخ زايد أم التجمع الخامس أم أكتوبر أم العاصمة الادارية

إذا كنت رجل أعمال وترغب في الإستثمار العقاري فعليك شراء شقق وعقارات في أنسب المناطق للاستثمار العقاري في مصر، لأن هناك العديد من أنواع العقارات المعروضة للبيع في المدن الجديدة، وبسبب كثرة الاستثمارات في هذه المدن، فقد احتلت هذه المناطق مؤخرًا مكانة عالية، لذلك سوف نقدم لك هذا الدليل للتعرف على أفضل مكان للاستثمار.

عقارات للبيع والايجار  في الشيخ زايد والتجمع الخامس وأكتوبر والعاصمة الإدارية الجديدة مع شركة وان داي بروبرتي أكبر شركة تسويق عقاري في مصر 

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

أولاً الإستثمار العقاري في الشيخ زايد:

موقع مدينة الشيخ زايد

• إنه امتداد لمحور 26 يوليو.
• يحدها طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• يقع بالقرب من مدينة 6 أكتوبر.
• المسافة بينها وبين كل ميدان لبنان بالمهندسين حوالي 20 كيلو مترًا ، والمسافة من ميدان التحرير في قلب العاصمة حوالي 28 كيلومترًا.
• الجدير بالذكر أن ارتفاع مدينة الشيخ زايد (مدينة الشيخ زايد) يبلغ حوالي 220 مترًا ، مما يؤثر على درجة حرارة المدينة على مدار العام.

الإستثمار العقاري في الشيخ زايد

• وفي سوق الاستثمار العقاري تتصدر “مدينة الشيخ زايد” المشهد.
• الكبار يتنافسون على الأرض .. وقد تفوق “غرب القاهرة” على الجزء الشرقي من العاصمة في السنوات الثلاث الماضية.
• الازدهار والتطور الذي شهدته المناطق الشرقية والغربية من القاهرة جعل المستثمرين في قطاع العقارات يتقبلون كل منطقة بشغف.
• وعلى الرغم من أن كل مدينة جديدة لها مزايا ومكونات، إلا أن الشيخ زايد كان في موقع الصدارة في الآونة الأخيرة.
• تصدرت القائمة وتجاوزت جميع مدن شرق القاهرة بجدارة.
• شهدت مدينة الشيخ زايد منافسة ساحقة من المستثمرين الذين يتنافسون بشدة على الأراضي في المنطقة.
• وهو أمر فاتته القاهرة الجديدة مقارنة بالاتجاه الاستثماري الذي تلقاه الشيخ زايد.
• شهدت صناعة العقارات تغيرات هائلة، فمنذ ما يقرب من 8 سنوات، شهدت مدن شرق القاهرة معدل طلب مرتفعًا.
• في العامين الماضيين فقط مدينة الشيخ زايد تم تغيير هذا المشهد لجذب انتباه الجمهور بشكل كبير وتجاوز التوقعات المختلفة.
• ونتيجة لذلك، ارتفعت أسعار عقارات الشيخ زايد (الشيخ زايد) بنحو ثلاث مرات.
• وكشف أشخاص مطلعون على الأمر أن وزارة الإسكان قد وفرت مؤخرًا قطعة أرض في مجموعة مدن جديدة بنظام الأمر المباشر.
• ويتدفق التجار والمطورون العقاريون لإقامة مشاريع استثمارية في مختلف الجوانب بما في ذلك السكنية والإدارية وحتى التجارية في القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
• كما يوضح المصدر ذاته أن هناك أكثر من 40 شركة عقارية تتنافس للحصول على 10 يوانات للمشاريع الإدارية والتجارية التي اقترحتها إدارة المجتمع العمراني من خلال ترخيص مباشر بمنطقة المحور المركزي بمدينة الشيخ زايد.
• بالنسبة للأرض، في المنطقة، أصبحت آلية التوزيع المباشر شائعة، وهو عكس ذلك.
• منذ أن نفذت الوزارة هذا الإجراء الجديد في عدة مدن جديدة، تلقت الوزارة العديد من العروض.
• وأكدت هذه الأنباء وجود عدد كبير من شركات التطوير العقاري تتراوح مساحاتها من 850 مترا مربعا إلى 3500 متر مربع على الأرض المقدمة.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

المزايا التي تتوفر في منطقة القاهرة الجديدة و الشيخ زايد

• أما عن المزايا التي تتمتع بها كل من القاهرة الجديدة والشيخ زايد.
• وجدنا أن أهم ما يميز القاهرة الجديدة أنه بالإضافة إلى بعض محاور الطرق الرئيسية.
• فهي أيضًا قريبة من العاصمة الإدارية الجديدة لأنها قريبة جدًا من منطقة المعادي والمقطم والنصر.
• فيما يتعلق بالمميزات التي توفرها مدينة الشيخ زايد فهي قريبة من مدينة 6 أكتوبر والجيزة والدقي.
• ومع ذلك، وجدنا أن منطقة الشيخ زايد بشكل أساسي من سكان الجيزة، ويميل سكان القاهرة إلى الحصول على المزيد من المساكن في التجمع الخامس.

 غرب القاهرة يتفوق على شرق القاهرة في السنوات الأخيرة

• صرح رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين “أمجد حسنين” أن توجيهات الدولة لتطوير غرب القاهرة من خلال إقامة عدة مشاريع كبيرة في المنطقة الغربية (سواء في أكتوبر أو الشيخ زايد) عززت المنطقة مقارنة بشرق القاهرة.
• من بين هذه المشاريع، صن سيتي وبالم ماونتن هي المشاريع التي تهدف بشكل أساسي إلى جذب السياح المصريين وتحفيز السياحة المصرية.
• باستثناء اهتمام وزارة الإسكان بأحداث أكتوبر وأكتوبر الجديدة، فجميعها مدن من الجيل الرابع.
• وأكد أيضًا أنه نظرًا لتطور القاهرة على نطاق واسع من الشرق بدلاً من الغرب.
• لا تزال مدينة القاهرة الشرقية تحظى بالاهتمام.
• ووجه هذا استراتيجية الدولة لإنشاء عاصمة إدارية جديدة في المنطقة الشرقية بدلاً من الجزء الغربي من القاهرة.
• إذا كان تحرير سعر الصرف أكثر تنافسية مع الأسواق الأخرى، فإن أسعار العقارات ستخلق فرصًا هائلة في سوق العقارات المصري.
• وستكون أسعار العقارات مناسبة لقطاعات السوق المتعددة.
• وقد أدى ذلك إلى ظهور اتجاه عام للأجانب أو المصريين للاستثمار والإسكان في القاهرة الجديدة والتجمع الخامس ومدن أخرى.

أسعار المتر فى الشيخ زايد ترتفع بنسبة 25%

• من جانبها يرى رئيس جمعية المطورين العقاريين “طارق شكري” أن إعداد وتطوير اتجاه غرب القاهرة في الفترة الأخيرة يتطلب جهدًا كبيرًا.
• حيث تم تنفيذ العديد من التوسعات والاستعدادات للطرق والممرات.
• لقد نجحت الحركة السكانية والحركة السكانية في مختلف البلدات القديمة مثل عدي والزمالك والدقي في دخول المدينة الجديدة بنجاح.
• مع مراعاة عدة عوامل أخرى، مثل مستوى الديكور، وحجم الوحدات العقارية، ودرجة الخدمة والمرافق الترفيهية المقدمة، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل كبير.
• يتصدر الشيخ زايد (الشيخ زايد) القائمة في المناطق التي ترتفع فيها أسعار العقارات.
• ويُعد من أفخم وأرقى المدن في المدينة الجديدة، مع العديد من العناصر التنافسية.
• إنها مدينة مستقلة، وفي نفس الوقت تتصل بالجيزة عبر طريقين مهمين، ممر روض الفراج طريق مصر اسكندرية الصحراوي.

وتنقسم أحياء الشيخ زايد حسب أهميتها إلى :

• المنطقة الرابعة: وتضم أنواع مختلفة من الوحدات السكنية سواء كانت شقة أو منزل منفصل أو فيلا.
• يقدم مجموعة متنوعة من الخدمات الصحية والتعليمية والتجارية، وهو أغلى مجتمع في الشيخ زايد.
• الحي الثامن: بالرغم من كونه مجتمعًا عائليًا، إلا أنه يتمتع بدرجة كبيرة من الهدوء والخصوصية.
• والفرق الرئيسي هو القصور والفيلات التي تعكس المكانة الاجتماعية الأعلى للسكان.
• الحي التاسع: وهو أحدث بلوك في المنطقة يضمن مستويات اقتصادية مختلفة.
• ويوجد به عمارات سكنية في الطابقين الأول والثالث مما يجعل مباني هذا المبنى غير مرتفعة ومتناسبة.
• الحي 14: وجدنا أنه أرقى كمبوند بالشيخ زايد بالجوار، على الجانب الغربي من المدينة.

ثانيًا الإستثمار العقاري في التجمع الخامس:

موقع التجمع الخامس:

• يتميز التجمع الخامس بالهدوء والراحة والرقي، ويمكن الوصول إليه بسهولة عن طريق عدة طرق
• الطريق الدائري، محور المشير طنطاوي، طريق السويس بالقاهرة، طريق العين السخنة بالقاهرة، طريق القاهرة الجديدة، موشي ماتلو، 6 أكتوبر.
• كل هذه المميزات تجعل التجمع الخامس سبب احتياجات العملاء الراغبين في السكن بالتجمع الخامس.
• وهذا الطلب نشط أيضًا في الطلب على الاستثمار العقاري.
• لذلك شهدنا في السنوات الأخيرة عددًا كبيرًا من الباحثين عن الاستثمار العقاري في المستوطنة الخامسة تشتري وتستفيد من الطلب المتزايد على الربح والعائد على الاستثمار.
• كقاعدة عامة للاستثمار، كلما اشتريت مبكرًا وكلما بدأ السعر لفترة أطول، زاد ربحك.
• بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في التجمع الخامس، هناك عقبات هنا.
• لأن العديد من المناطق مأهولة بالفعل.
• لذلك يتعين عليهم تحقيق هوامش ربح، لذلك إذا اشتريت في إحدى هذه المناطق، فستكون التكلفة مرتفعة. .
• لذلك، من أجل تعظيم قيمة استثمارك، ننصحك بالشراء في الأماكن التي لا تزال قيد التطوير.
• والحصول على جميع الخدمات وأحدث معايير البناء في التجمع الخامس، إذا كانت المعايير قليلة، ولكن بشكل خاص في النرجس الجديدة وبيت الوطن.
• هذان المجالان يمثلان فرصًا ممتازة لأي مستثمر عقاري يرغب في الحصول على فرص عمل ضخمة بأقل تكلفة ممكنة وفترة سداد مريحة.

أشهر المؤسسات

• يوجد في التجمع الخامس أشهر المؤسسات والبنوك العالمية مثل بنك قطر الوطني وبنك بلوم وبنك عودة

المدارس والجامعات

• توجد عدة مدارس في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة مثل المدرسة الأمريكية الدولية، ومدرسة القاهرة الجديدة البريطانية الدولية، والمدرسة الكورية، والمدرسة الكندية.
• هناك أيضًا جامعات مثل الجامعة الكندية والجامعة الأمريكية الجديدة.

المستشفيات

• يوجد في التجمع الخامس مستشفيات كبرى مثل المستشفى الجوي

الأماكن الترفيهية والنوادي

• مركز تسوق كايرو فستيفال سيتي ومراكز التسوق في وسط المدينة ونقاط الالتقاء وأماكن الترفيه الأخرى.
• يوجد نوادي مثل نادي دجلة ونادي القطامية الرياضي ونادي الجزيرة.

المساجد

• أشهر مساجد التجمع الخامس مسجد فاطمة الشباتلي ومسجد حسن الشربتلي

اولاً: منطقة بيت الوطن

• من مميزات بيت الوطن موقعه المتميز في وسط القاهرة الجديدة.
• فهو يقع في وسط أفضل المناطق السكنية، وتحيط به الساحات الذهبية التي يمثلها مجموعة من المجمعات السكنية الفاخرة.
• على سبيل المثال، ليك فيو 2-آي سيتي-ليون رينجرز والأندية القريبة مثل النادي الأهلي ونادي الشرطة ونادي الجزيرة.
• كما تشتهر بيت الوطن ببنيتها التحتية الممتازة لاحتوائها على شبكة كبيرة لتصريف مياه الأمطار وتشرف عليها شركات كبرى مثل حسن علام وأوراسكوم.
• بيت الوطن قريب جدا من العاصمة الادارية الجديدة لمحور بن زايد والحلقة المركزية مما يجعلها ميزة كبيرة في منطقة مميزة.
• البناء فقط على 50٪ من مساحة الأرض والسماح ببناء بدروم + أرضي وثلاثة طوابق دائرية.
• يمكن الاستفادة من جميع الخدمات والمرافق في منطقة بيت الوطن وأهمها منطقة الفيزون والتي تعد أكبر منطقة خدمية في التجمع الخامس ويمكنها تلبية احتياجات جميع السكان من النوادي والمطاعم والمقاهي.
• الأسعار أقل من المشاريع الجاهزة مع شروط دفع فريدة جدًا.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

ثانياً: منطقة النرجس الجديدة كمنطقة الإستثمار العقاري

• تشتهر منطقة النرجس الجديدة بموقعها الاستراتيجي والمهم، فهي تقع في حي النرجس أمام العمارات مباشرة ومحور جمال عبد الناصر.
• وتبعد دقائق قليلة عن شارع التسعين والطريق الدائري جنوبا، وفقط على بعد دقائق عن محور محمد نجيب.
• تقع منطقة النرجس بجوار مسجد فاطمة الشباتلي، ماونتين فيو بلازا، وقريبة من مجمع القطامية هايلاند.
• كما تتمتع المنطقة بمستوى معيشي فاخر وتخصص مساحة كبيرة للمناظر الطبيعية مما يساعد على توفير الراحة النفسية للسكان.
• سعر خاص للمتر وفترة تقسيط مرنة تصل إلى 60 شهرًا.

أسعار التجمع الخامس للإستثمار العقاري

• بحسب مؤشر الأسعار المتخصص برصد وتتبع الطلب على العقارات في مصر وبعض خبراء التسويق العقاري، فإن متوسط ​​سعر “شقة” سكنية بطول متر واحد بلغ 8.8 ألف جنيه، مقابل 8.7 ألف جنيه في يناير.
• وبحسب الأسعار التي رصدناها، فإن سعر المتر في منطقة أبو الهول بالقرب من الغابة المتحجرة هو الأدنى في التجمع الخامس، بمتوسط ​​سعر حوالي 4.5 جنيه.
• منطقة الشويفات في المقدمة، حيث يبلغ سعر الشقق السكنية حوالي 13 ألف جنيه للمتر المربع.
• خاصة أنها قريبة من مجمع القطامية هايتس، حيث تتراوح أسعار الفيلات من 30 مليون إلى 100 مليون جنيه.
• صرح رامي الغزالي مدير شركة “جي آر سي” للتسويق العقاري، أن بطء الزيادة في أسعار الوحدات السكنية بالتجمع الخامس خلال الفترة الأخيرة يعود إلى ضخامة وتأخر وصول الخدمات والمرافق في مناطق معينة (مثل البنفسج واللوتس)، وبسبب البناء. المثابرة على الطرق غير المعبدة

ثالثا الإستثمار العقاري في اكتوبر

موقع مدينة اكتوبر

• تقع المدينة الجديدة على طريق الواحات في 6 أكتوبر.
• تحد مدينة 6 أكتوبر الجديدة خلف المنطقة الصناعية مباشرة وتمتد على طول طريق الواحات، وتغطي مساحة 60 ألف طريق سريع اتحادي.
• يوجد شارع واحد فقط بين موقع مدينة 6 أكتوبر الجديدة ومدينة أكتوبر الحالية.

الاسشتثمار في اكتوبر

• من حيث التخطيط الجديد للمناطق السكنية الجديدة والفيلات والمنتجعات السكنية، يختلف سوق العقارات في المدينة الجديدة وشكل العقارات.
• معظم الشقق المباعة في أكتوبر موزعة في جميع أنحاء المدينة، وتقع في المحور المركزي (6 أكتوبر) ونادي الصيد وحول الجامعة في 6 أكتوبر.
• وبالقرب من منطقة الأخبار السارة والتوسع الشمالي في مناطق مختلفة في 6 أكتوبر.
• من أشهر التجمعات السكنية بالمدينة الحي الأول – الحي الثامن – المجتمع المتميز – الحي السياحي الرابع).
• كما توجد منتجعات جديدة بحديقة أكتوبر شبيهة بمنتجع فاميلي لاند وهو نادي الزمالك ونادي الترسانة والشرطة.
• مركز ترميم مدينة أكتوبر أمام النادي. قرية الكون ومنطقة الفلل مملوكة أيضًا لشركة رحاب أكتوبر للاستثمار العقاري.
• كما يوجد بعض المراكز التجارية (مولات) مثل فاميلى مول ولاند مول والتي تشمل محلات تجارية.
• تملك مكاتب هندسية ومكاتب ادارية للبيع ومراكز ادارية ومحلات تجارية للبيع باكتوبر ومراكز طبية ومراكز تجارية ومحلات تجارية بها مراكز تجارية.
• تعتبر مدينة 6 أكتوبر من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في مصر لأنها تضم ​​12 مجتمعًا وتقدم العديد من الخدمات والمشروعات العمرانية والسكنية الجديدة.
• يتم تنظيم المشروعات وفقًا لخطة منظمة، والعديد من الأرصفة تجعلها ابق دائمًا على اتصال بالعاصمة وضواحيها.
• تعتبر هذه المدينة من أحدث المدن ذات الطاقة النظيفة.
• إذا كنت ترغب في امتلاك شقتك الخاصة في منطقة ذات مناخ معتدل في الصيف والشتاء، فعليك استثمار أموالك في السادس من أكتوبر.
• لأن المدينة قد بنيت فوق مستوى سطح البحر. على ارتفاع مناسب، يمكن خفض درجة الحرارة.
• تعتبر هذه المدينة أيضًا من أكثر المدن تحضرًا التي يرغب المستثمرون ورجال الأعمال في الاستثمار فيها.
• حيث تم الإعلان عن شقق للبيع في أكتوبر لأن جميع العقارات فاخرة وفريدة من نوعها ومختلفة في الحجم.

رابعًا الإستثمار العقاري في العاصمة الادارية

موقع العاصمة الادارية مناسب في الإستثمار العقاري

• تقع العاصمة الإدارية الجديدة في القاهرة الجديدة، بعد مدينة مستكبر والمدينة المنورة.
• تقع على حدود مدينة بدر بين السويس في القاهرة وطريق العين السخنة في القاهرة.
• يعد موقع العاصمة الإدارية الجديدة من أهم مميزاتها، حيث تبعد عن العين السخنة والسويس ووسط مدينة زيورخ بحوالي 60 كيلومترًا.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

الاستثمار في العاصمة الادارية

• تعتبر العاصمة الإدارية الجديدة أفضل منطقة للاستثمار العقاري لأنها شهدت مؤخرًا العديد من المشاريع العمرانية الكبيرة.
• يستثمر العديد من المستثمرين ورجال الأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة عن طريق شراء مجموعة من الشقق والعقارات.
• تقع العاصمة الإدارية بين طريق القاهرة / العين السخنة والطريق السريع القاهرة / السويس لأنها تقع في الجزء الشرقي من الطريق الدائري الإقليمي.
• أصبحت هذه العاصمة الجديدة محور اهتمام الحكومة المصرية، لذلك هناك طلب كبير على بيع وشراء العقارات في البلاد.
• يمكنك تملك شقق وعقارات تناسبك، لأن هناك عدد كبير من المشاريع العمرانية والعقارات السكنية التي تتميز بخدمات متكاملة.
• كما صرحت الحكومة المصرية أن هذه المنطقة أصبحت محط اهتمامهم في المستقبل.
• لذلك سيقومون بإنشاء عدد كبير من الجامعات العالمية، وهي إحدى أسبابها، في ارتفاع سعر المتر المربع.

شاهد أيضًا: أيهما أفضل للاستثمار العقاري التجمع الخامس أم الشيخ زايد