سكان المحافظات في أشد الحاجة إلى وحدات فاخرة… محافظات مصر جواهر كامنة للقطاع العقاري
- أعدت شركة (The BOARAD CONSULTING)
- بحثا يقوم على دراسة سوق العقارات والمنافسات التي تحدث فيه ويطلق عليه المحيط الأحمر ويقوم بدوره على البحث عن الهدوء في المحيط الأزرق.
- وهذا يعتبر قرار استراتيجي حيث قام مجموعة من المطورين البدء في اتخاذه.
- وسوف يبين ذلك أهمية تعزيز العمل في المحافظات. حيث تعتبر من أهم القضايا الرئيسية التي تأتي على رأس أولويات الحكومة.
- من حيث إمداد الأصول والاستثمارات لتحويل المحافظات المختلفة إلى مراكز لوجستية.
احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات في كمبوندات المنصورة الجديدة عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري
01110182992
01100901576
شاهد الاف العقارات:
- وأوضحت الدراسة أن جميع المحافظات تتميز بكونها الجواهر المتأصلة في قطاع العقارات المصري.
حيث تتميز بكافة المؤهلات التي تجعلها موضع لجذب انتباه المطورين.
- لافتة إلى أن زيادة القوة الشرائية و الاتجاه السكاني أمر يثير الدهشة.
- حيث يقترب من الواقع الذي تشهده المنافسة ، وذلك في ظل ارتفاع أسعار الوحدات السكنية في الشوارع الرئيسية.
- مما يمهد الطريق للمطورين لتوجيه انتباههم والتوجه نحو إمكانيات حقيقية في المحافظات.
- وأوضح أيضاً أن أسس التنمية العمرانية في القاهرة تمثل بالنسبة لهم مستوى عالي من الرفاهية ، وأوضح أن غالبية سكان المحافظة اشتروا في القاهرة وتحديدا العاصمة الإدارية الجديدة.
- وهذا يجعله ينسجم مع توجيهات الدولة التي تهتم اهتماما كبيرا بالمحافظات ، ويأتي ذلك في ضوء توجيهات الرئيس عبد الفتاح. السيسي حيث قام بتوجيه الحكومة لتطوير عواصم المحافظات والمدن الكبرى.
- وأشارت هذه الدراسة أنه عندما يكون الأمر متعلق بإمكانيات المحافظات ، نجد أنها لا حدود لها
- حيث بدأت شركة مثل” بالم هيلز” في الإسكندرية ، “سيتي إيدج “في المنصورة ، بينما بدأت “ووترواي “ومجموعة عامر في بورسعيد وسنعرض بعض المحافظات التي تطرقت اليها الدراسة :-
محافظة الاسكندرية
- أما بالنسبة للمحافظات الرئيسية
أشارت الدراسة أيضا أن الإسكندرية لا يوجد فيها تخطيط سكني ملائم.
- ولديها أيضًا نقص كبير في الأراضي خاصة في الوسط مما يفتح الطريق” لمنطقة كينج مريوط ومناطق أخرى في الغرب”.
ولتوفير مشاريع سكنية كاملة ، لاحظ أن الكورنيش والحي اللاتيني ومنطقة كفر عبده من الشوارع الأساسية بالمحافظة.
- ووجدت الدراسة أن أهم المشاريع السكنية بالمحافظة هي “بالم هيلزوالكس ويست وعروبة سكاي لاين ” .
وكذلك مشروع سموحة تراس “بيتك في النادي”.
حيث يقدر متوسط سعر المتر المربع في الشوارع الرئيسية يبدا من 22 ألف جنيه ، وصولاً الى 50 ألف جنيه .
في مناطق المتميزة بكفر عبده والكورنيش ، وبلغ متوسط سعر المتر بالمشروع 22 ألف جنيه.
محافظة بورسعيد
- كما تطرقت الدراسة إلى محافظة بور سعيد التي تعتبر مركزًا رئيسيا و تتميز بوجودها الدائم على جدول أولويات الحكومة ، مشيرا إلى وجود عدد كبير من المشاريع الإنشائية قيد الإنشاء داخلها.
بالإضافة إلى تدفق رؤوس الأموال إليها ، واتجه المطورون الجدد إلى التوسع فيها ، مثل مجموعة طلعت مصطفى وشركة و وترواي.
- وقال إن الكورنيش هو الشارع الرئيسي في بورسعيد
مشيراً إلى أهم المشاريع السكنية بالمحافظة ، وهي منطقة وسط المدينة – المائي ، بالم – شقق ووترواي هوتيل ، ريزيدنس ، بورتو سعيد.
بالإضافة إلى مشروع تاور باي ، وأشار إلى أن يبلغ متوسط سعر المتر للشوارع حوالي 10 آلاف جنيه ، بينما يبلغ متوسط سعر المتر في الكورنيش 22 ألف جنيه ، بينما يصل إلى 12 ألف جنيه في مشروعات التنمية.
محافظة المنصورة
مدينة المنصورة قالت الدراسة عنها مؤكدة أنها تتميز بكونها ذات طبيعة خاصة جدًا ، حيث تضم أغنى وأشهر سكانها الذين يمكن أن يصل متوسط الدخل إلى 3 أضعاف عدد سكان محافظة القاهرة. أطلق عدد كبير من العلامات التجارية ، مثل NOLA CUPCAKES و MACDONALD’S و CINNABON ، فروعًا جديدة واعدة هناك.
وأشار إلى الشوارع الرئيسية هناك المشاية وحي الجامعة وشارع سعد زغلول وكذلك شارع الجيش ، مشيرا إلى أن أهم المشاريع السكنية بالمنصورة هي الزاهية واللؤلؤة والمدينة الأولى ، مؤكدا أن متوسط السعر لكل منها. ويقدر المتر المربع في الشوارع الرئيسية بنحو 28 ألف ليرة بينما تبلغ قيمة المشروع 20 ألف جنيه.
محافظة المنيا
أظهرت الدراسة أن محافظة المنيا تتميز بأنها المدينة الأكثر اكتظاظاً بالسكان في صعيد مصر ، لذا فهي تشهد إقبالاً واضحاً على المقترحات المنظمة والتنمية العالمية ،ولكن لا يوجد بها مرافق ويقدر سعر المتر بها في الشوارع الرئيسية نحو 12000 جنيه للمتر وتصل إلى 30000 للمباني المطلة على ضفاف نهر النيل بينما متوسط سعر المتر في المشروعات يقدر بنحو8000جنيه
شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا
شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا
محافظة أسيوط
يتسم سكان أسيوط بارتفاع مستواهم المادي ويتجهون الي الاستثمارات العقارية ويبلغ متوسط سعر المتر في الشوارع الرئيسية نحو 25000جنيه.وبينما متوسط السعر في المشروعات قدر بنحو 18000جنيه.
كما أكدت الدراسة أن جميع المحافظات تتسم بنفس الأهمية بالنسبة لمحافظات الدراسة.
ونجد من أهم المشروعات التي تطرقت اليها الدراسة “مشروع بالم هيلز “في الاسكندرية وأنه يعتبر من افضل المشاريع من حيث مستوى المرافق والرفاهية وانه يتم طرح الوحدات فيه بتسهيلات تصل إلي 5 سنوات بمقدم 20 %وبعد العام الأول دفع 5%0 على ان يتم سداد 75%علي اقساط كل 3 شهور وسوف يتم تسليم الوحدات بعد 3 سنين.
وعن مشروع داون تون بورت ،وتون هاوس تتميز الوحدات في هذا المشروع بالفخامة والتصميمات الفريدة وطرح المشروع بتسهيلات وصلت إلي 4 سنين، سيتم سداد دفعة أولى قيمتها 20%من قيمة الوحدة الكلية ،وتبقى 80%من الوحدة يتم تقسيمها على أقساط سنوية تستحق كل 3 شهور يبدأ التسليم بعد سنتان.
وقال “أحمد زكي” أن الدولة اعتمدت 350مليار جنيه للتطوير العمراني بمحافظات الجمهورية، وخصصت 10 مليار لتطوير عواصم المحافظات .وطالب بسرعة التوجه لتطوير هذه المحافظات وهذا التطوير يجعل المطورين والدولة المستهلكين الباحثين يحصولون على الكثير من المنافع.
وشركة The Boarad consulting
تعتبر من الشركات البحثية التي تشجع جميع المطورين للدخول في مشروعات التوسع والتطوير ولابد أن يشمل التطوير جميع المحافظات ليس فقط القاهرة الكبرى ولكي تتناسب مع جميع مستويات الشعب المصري .
