دليل أحياء مدينة العبور من One Day Property

سنتحدث عن أفضل الأماكن للعيش في أحياء مدينة العبور وأسعار وحدات الإقامة هناك، الخدمات المهمة التي يحتويها مع اسماء الدوائر التي تمر بمرحلة انتقالية واهم الصناعات التي تمر بمرحلة انتقالية، والعديد من التفاصيل المهمة يمكنك الحصول عليها من خلال موقعنا الإلكتروني الذي يوفر لك كل ما هو جديد طوال الوقت.

وحدات للبيع والايجار في أحياء مدينة العبور مع شركة وان داي بروبرتي أكبر شركة تسويق عقاري في مصر 

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

مدينة العبور

• تأسست مدينة العبور بقرار من رئيس الجمهورية.
• مدينة العبور تعتبر بمثابة إحدى مدن الجيل الرابع، لاحتوائها على الحكومة الإلكترونية.
• نضيف إلى ذلك أنها يوجد بها الطاقة الشمسية، كذلك أحدث المعايير العالمية تم تطبيقها في جميع احياء مدينة العبور.

موقع مدينة العبور

• هي إحدى المدن التي تم تقسيمها بشكل ممتاز لذلك هي عملاقة وجديدة.
• وهي مدينة شاملة متكاملة بها أماكن كثيرة قريبة من المناطق السكنية على سبيل المثال المناطق صناعية.
• التخطيط الجيد للشوارع أحد مميزات مدينة العبور ونضيف إلى ذلك هدوء وتعدد الحدائق في أغلب أحياءها.
• كذلك أنها قريبة ووجود الكثير من النوادي، وأيضاً من سوق العبور وهو السوق الرئيسي في القاهرة.
• من ضمن ما يعيب مدينة العبور أنها بعيدة عن وسط القاهرة والخدمات بها قليلة مقارنة بالمدن الأحدث مثل مدينة الشروق والقاهرة الجديدة.
• مدينة أوبر تتميز بتنوع مستوياتها في السكن، ما بين متوسطة واقتصادية وممتازة ومرموقة.
• يمكنك الوصول من وإلى احياء مدينة العبور بالكثير من وسائل النقل، لكن النقل داخل المدينة محدود إلى حد ما.
• مدينة العبور تمتاز بتوزيعها وتقسيماتها عالية الكفاءة، فهي مدينة شاملة ذات مناطق صناعية قريبة من المناطق السكنية.
• كما أن بها الكثير من المستويات من الأحياء السكنية، بما في ذلك حي الفلل، وحي آخر أقل في المستوى، وحي الشباب.
• لكن كل الأحياء مرتبطة بوصلة واحدة، وهي أن الشوارع لها تخطيط ممتاز.
• يوجد في مدينة العبور السوق الرئيسي في القاهرة، وهو السوق المشترك للخضروات والأسماك والفواكه بجميع أنواعها، كذلك سوق العبور.
• بالإضافة إلى ذلك، حصلت مدينة العبور على جميع الأذونات المجمعة فيما يتعلق بالترفيه.
• بما في ذلك النادي الرياضي المشترك، وهو نادي المدينة ونادي العبور الرياضي التابع لوزارة الرياضة والشباب.
• كما تضم المدينة الترفيهية جيرو لاند.
• أيضا، عدد من الكيلوات قليل جدا يبعد عن كل من محافظة الشرقية والعاشر من رمضان.
• بصرف النظر عن قربها من الطريق الدائري، الطريق الرئيسي الذي يربط بين أحياء العاصمة الثلاثة.
• في الواقع، إنها مدينة ذات مستقبل مشرق، مليئة بالحيوية والنقاء والطبيعة.
• والسبب هو أن بلاده أرض قاحلة عذراء وقد أعيد بناء الحظ لمن يستطيع العيش هناك.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

معلومات اضافية عن مدينة العبور

• مدينة العبور بمثابة مدينة من الجيل الثاني، وقد تأسست بموجب قرار رئيس الوزراء رقم (1608) من عام 1990.
• مدينة العبور موقعها بين 9 و15 كم وعلى عمق 7 كم على يمين بلبيس الصحراوي، طريق القاهرة.
• يحدها من الغرب طريق القاهرة بلبيس، على بعد 4 كم من الجنوب إلى 16 كم شمالاً.
• وينحصر جنوباً على طريق القاهرة الإسماعيلية 26 كم.
• مساحة الكتلة العمرانية للمدينة تتراوح بين 12.5 آلاف، وتبلغ المساحة الإجمالية 16 ألف فدان.
• من المتوقع أن يصل عدد سكان المدينة إلى 500000 مع التنمية الكاملة.

مخطط مدينة العبور

• وتبلغ مساحة العبور الجديدة 58914 فدانًا منها 13679 فدانًا للقوات المسلحة.
• بينما تمتلك سلطة المجتمع البلدي 45000 فدان في المنطقة.
• مدينة العبور: مناطق سكنية، مناطق زراعية، ترفيهية، مناطق خدمية.

أحياء مدينة العبور

• مدينة العبور تحتوي على الكثير من أحياء مدينة العبور، وتنقسم الأحياء على النحو التالي:

الحي الأول

• أقدم أحياء مدينة العبور هو الحي الأول.
• موقع الحي الأول يمتاز في وسط مدينة العبور.
• إنه جيد في النقل العام لأنه محاط بالمواصلات والخدمات المتنوعة.
• تضم المنطقة جميع الخدمات المدرسية ومراكز التسوق والأسواق التجارية.
• وتشمل الفلل الفخمة والمنازل الخاصة القريبة من المساكن الاجتماعية التابعة لجهاز البلدية.
• أهم المعالم الأثرية بالحي الأول: مركز العبور- مستشفى العبور-مركز الحجاز.
• السعر: سعر الشقق متوسطه 4.750 جنيها للمتر المربع
• سعر الفيلات متوسطه 8950 جنيها للمتر المربع.

الحي الثاني

• يفصلها عن الحي الأول شارع أحمد بن طولون، وفي هذه المنطقة، بالإضافة إلى مجمع المدارس، هو مركز أوبر سيتي.
• لديها منازل مشتركة وأسعار شقق تبدأ من 4100 جنيه مصري للمتر المربع.
• وتبدأ أسعار الفيلات للمتر المربع من 6600 جنيه مصري.

الحي الثالث

• وهو من أروع الأحياء في العمارات، لذلك فهو من أفضل الأماكن للعيش في المعسكر العابر ويشتهر بمباني المطار.
• سعر المتر للشقق يبدأ من 4،350 جنيهاً مصرياً.

جولف سيتي

• هذا الحي الراقي موجود عند مدخل مدينة العبور وهو من أفضل الأماكن للعيش في مدينة العبور.
• يحتوي على جميع الخدمات الراقية من ملاعب الجولف والمقاهي وأفخم المطاعم.
• تبدأ تكلفة المتر المربع للشقق في أرض الجولف من 8،450 جنيهًا مصري.
• وتبدأ تكلفة المتر المربع للفيلات من 18،250 جنيهًا مصري.

الحي الرابع

• إحدى المناطق التجارية بالعبور، وتبدأ تكلفة المتر المربع للشقة من 4،050 جنيه مصري.

الحي الخامس

• تعتبر الحي الخامس أول منطقة سكنية على خريطة مدينة أبور.
• يوجد بالحي منطقة خدمات خاصة.
• معالم الحي الرئيسية: مستشفى جامعة عين شمس التخصصي، مستشفى فريد.
• اسعاره: يبلغ متوسط سعر الشقق 5050 جنيهًا مصري للمتر المربع -متوسط سعر الفيلات 6950 جنيهًا مصري للمتر المربع.

الحي السادس

• يقع في الأرباع الوسطى العليا ويبدأ سعر المتر المربع للشقة الواحدة من 4850 جنيهًا مصرياً.

الحي السابع مدينة العبور

• يتميز موقع الحي بقربه من كارفور العبور وطريق الإسماعيلية.
• يوجد شقق مكتملة للبيع في الدائرة السابعة بمدينة العبور، وتبدأ تكلفة المتر المربع من 6،050 جنيه مصري.
• أما بالنسبة للفيلات، فإن تكلفة المتر المربع تبدأ من 6،600 جنيه مصري.

الحي الثامن

• سعر المتر للشقق يبدأ من 4100 جنيه مصري.
• المتر الواحد سعره في العبور، الحي التاسع.
• سعر الشقة يبدأ من 6500 جنيه، حيث يحتوي على الكثير من الوحدات السكنية.
• إجمالي سعر الشقة يبلغ سعره من 500.000 جنيه إلى 1.800.000 للشقة الدوبلكس.

إسكان المستقبل

• وهو من الأحياء الوسطى بمدينة العبور، سعر المتر المربع فيها يبدأ من 4،100 جنيه مصري.

إسكان الشباب

• سعر المتر به يتراوح من 4350 جنيه.

قسم الخدمات في مدينة العبور

• تحتوي منطقة التغطية هذه على عدد من مجالات الخدمة التعليمية ومناطق الخدمة الصحية.
• بالإضافة إلى تخصيص جزء من المنطقة للخدمات الترفيهية.
• تم إنشاء 74 مبنى حكوميًا في هذه المنطقة بينما قام القطاع الخاص ببناء 169 مبنى خدميًا.

خدمات مدينة العبور الجديدة

• أحياء مدينة العبور تحظى باهتمام كبير من جميع قطاعات الدولة.
• ذلك بسبب أنها من مدن الجيل الرابع حيث يتم استخدام أحدث التقنيات وأعلى معايير الجودة لتنفيذ وتقديم الخدمات العامة.
• تم وضع خطة شاملة لتغطية المدينة بكافة الخدمات التعليمية والطبية والاجتماعية والترفيهية والسلامة.
• في المرحلة الأولى من المدينة، تم إنشاء 13 مركزًا تجاريًا و4 مدارس للتعليم الأساسي.
• بالإضافة إلى مدرستين ثانويتين، ومدرسة عامة، و4 حضانات، ومخبز،و3 مراكز طبية، ومبنى شرطة ، ومركز إطفاء ومركز للشباب.
• بالإضافة إلى الانتهاء من تنفيذ 13 مركز تسوق و3 مساجد وكنيسة بنظام تبرعات و5 ملاعب رياضية.
• وذلك في سياق تقديم خدمات متنوعة للسكان وخلق مجتمع حضاري متكامل.
• ثم تم الانتهاء من هذه الخدمات بالتوازي مع استكمال أعمال البناء والتشطيب لكافة التجمعات العمرانية في المدينة.
• وعلى صعيد الخدمات التعليمية فقد تم استكمال وتنفيذ حوالي 35 مدرسة و17 حضانة.
• ومن المقرر استكمال تنفيذ جامعة بنها وجامعة عين شمس الفرع الجديد للجنين.
• من حيث الخدمات الطبية، تم إنشاء 12 مستشفى والعديد من المراكز الطبية والمؤسسات الصحية مجهزة بأحدث الأجهزة والوسائل الطبية.
• والذي يعد بتقديم أفضل الخدمات الطبية للسكان.
• تحتوي المدينة على حوالي 28 مسجدًا و4 كنائس منتشرة في جميع أنحاء المدينة و26 مركزًا للتسوق.
• كما تم الإعلان عن 104 محل في حي الإسكان الاجتماعي يضم هذه المحلات.
• يوجد بالمدينة ناد اجتماعي ورياضي، حوالي 8 ملاعب مفتوحة ومركزان للشباب تحت إشراف وزارة الشباب والرياضة.
• أما الأجهزة الأمنية، فقد أقيمت عشرات المراسي الأمنية بين مراكز الشرطة ونقاط المراقبة.
• بالإضافة إلى الخدمات العامة المقدمة للسكان؛ مثل مكاتب التوظيف الحكومية وإدارات التعليم.
• يضاف إلى ذلك التبادلات ومكتب الضرائب ومحطات الحافلات ومكاتب البريد.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

آخر أخبار مدينة العبور الجديدة

• أطلقت إدارة الإسكان العام الجديدة تسليم قطع أراضي الإسكان الاجتماعي.
• وكذلك قطع الأراضي السكنية الأكثر تميزًا في مدينة العبور الجديدة.
• عندما أعلنت الوزارة أن الحجز يجب أن يتوجه إلى دائرة العقارات بالمقعد البلدي، قبل استلامه، من أجل فتح ملف للتوزيع.
• يجب أن يكون لديهم أيضًا دليل على دفع الإتاوات النقدية للبنك وجميع المستندات المتعلقة بالمؤامرة.
• تمنح في القرعة العامة بين تاريخ 13/11/2017، في نظام ترقيم القطاعات بين التواريخ 5 يناير 2020 إلى 9 يناير 2020.
• بالنسبة لمعظم قطع الأراضي السكنية التي تميزت بالتحول الجديد، تم بيع قطع الأراضي السكنية الأكثر تميزًا.
• تمنح بقسائم عمومية بتاريخ 17/11/2016 بنظام الترقيم القطاعي وبحسب قطع الأراضي العامة بين تاريخ 12 كانون الثاني 2020 و16 كانون الثاني 2020.
• سيتم تسليم بقية العملات إلى المستفيدين بحلول 11 فبراير 2020.
• لمصلحة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة على مصالح المواطنين وحمايتهم من الأعمال غير المتوافقة.
• في وقت سابق من هذا العام، أعلنت الهيئة تقنين أراضي العبور الجديدة.
• دعت الهيئة جميع أصحاب الأراضي والأراضي المخصصة لتخصيص المدينة.
• إنها على وشك الوصول إلى مقر هيئة مدينة العبور الجديدة، لتحديد الطريقة التي يريدون بها تحصيل الرسوم الحكومية.
• هذا لتأهيل حالة جميع الأراضي في مناطق المدينة المحددة مسبقًا.
• حولت المدينة الانتقالية الجديدة إلى مجتمع خالٍ من المشاكل.
• حيث بدأت وزارة الإسكان التعاون مع كافة الجهات ذات العلاقة في تنفيذ وتطوير المشاريع الخدمية في المدينة.
• يتماشى ذلك مع خطط البناء المعتمدة من قبل هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة منذ مارس 2018.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

الفُرص الاستثمارية بمدينة العبور الجديدة

• توفر مدينة العبور الجديدة فرصة رائعة ومضمونة للاستثمار العقاري، لما تتمتع به من موقع مميز بين العديد من الطرق الرئيسية.
• نضيف إلى ذلك مجموعة واسعة من الخدمات التي أرادت الحكومة المصرية تقديمها لسكان المدينة.
• لقد كان محور الاهتمام لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء شقق للإقامة في المدينة أو للمستثمرين العقاريين.
• الذين يتطلعون إلى فتح سوق جديد لهم في المدن الجديدة.
• تقدم المدينة الانتقالية الجديدة العديد من الفرص العقارية.
• سواء كان الأمر يتعلق بشراء وبيع الشقق، أو حتى استئجار أو شراء متاجر في جميع أنحاء المدينة.
• أو في أماكن رائعة في المدينة أو في مراكز التسوق الكبرى.
• لذلك إذا كنت تبحث عن وحدات سكنية أو تجارية للاستثمار فيها، فلن تجد أفضل من مدينة نيو أوبر.
• خاصة بالنظر إلى توقعات الخبراء العقاريين بأن سعر المتر المربع في المدينة سيرتفع وأن جميع المرافق ستصل إلى جميع مناطق المدينة.
• اكتسب سعر المتر المربع من المتاجر في مدينة نيو أوبر زخمًا كبيرًا في العامين الماضيين.
• وبلغت 88 ألف جنيه مصري للمتر المربع حسب أول مزاد للمحلات في المدينة في 1 يناير 2020.
• حقق المزاد نجاحا كبيرا شراء كمستثمرين.
• في ذلك الوقت تم بيع حوالي 18 متجرا وصيدليتين بمساحة 20 مترا مربعا لمحلات تجارية وحوالي 40 مترا مربعا للصيدلية.
• بلغ إجمالي قيمة البيع للمزاد حوالي 27 مليون جنيه مصري.

شاهد أيضًا: دليل أحياء مدينة بدر من One Day Property

سنتركك الان مع بعض صور مدينة العبور