تعرف على أنواع الفيلات واعرف كيف تختارها

الفيلا عبارة عن وحدة مستقلة بها حديقة كبيرة وبوابة خاصة للناظر ومحاطة بالجدران. يتميز بكافة الخدمات السكنية كالمطابخ وغرف الاستقبال وغرف المعيشة وغرف النوم والحمامات والتي تتكون عادة من طابقين أو أكثر، لذلك سنحاول في هذا المقال توضيح أهم العوامل التي ستساعدك في اختيار الفيلا المناسبة سواء للسكن أو الاستثمار.

احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات في مدينة المستقبل عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

متطلبات شراء سكن مناسب

• يتطلب شراء المسكن المناسب معرفة مسبقة بأنواع العقارات المتاحة في السوق.
• كذلك، يتطلب فهمًا شاملاً لطبيعة كل وحدة سكنية وكيف تختلف عن المواصفات والمرافق والتصميمات الأخرى.
• يعرف سوق العقارات ثروة من العروض لأنواع مختلفة من المنازل والفلل بأحجام وأسعار مختلفة.
• وذلك لأن إعلانات المبيعات تشمل فيلات بمساحات مختلفة، وعندما يرغب المشترون في مزيد من المعلومات التفصيلية.
• فهم الفرق بين مختلف المساكن التي يقدمها مطورو العقارات في السوق.
• ستصبح هذه الفلل تاون هاوس، فلل دوبلكس وفيلات توأم؟ ماذا سيحدث بعد ذلك؟ هل سيتعرض هؤلاء المشترون لمحاولات احتيال، أم هل يحتاج كل مشترٍ إلى معرفة الفرق بين هذه العروض المختلفة؟ على دراية بالمشتري (سواء كان مستخدمًا نهائيًا أو مستثمرًا عقاريًا).
• إن فهم المشتري لأوجه التشابه بين هذه الصفات سيمكنه من اختيار المنازل التي تناسب احتياجاته واحتياجات أسرته، ويجعل الفروق بين أنواع المنازل واضحة للعيان.
• وتصبح كذلك محددًا مهمًا للاختيار النهائي.
• ما هي أهم وحدة سكنية يقدمها المطورون العقاريون في السوق؟
• كذلك، ما هي أهم وظائف ومواصفات هذه الوحدات؟
• ما هي أوجه التشابه وأهم الفروق بين هذه الصفات؟

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

اختيار المنطقة التي ترغب بالسكن أو شراء عقار فيها : 

• بالطبع بعد دراسة كل الاحتمالات المتعلقة بك، عليك أن تختار المنطقة بعناية.
• قم بإنشاء خطة مالية للمبلغ الذي ترغب في شراء الفيلا
• هذا هو الأهم لأن رأس المال الذي لديك هو رأس المال الذي يحدد نوع العقار أو شكل الفيلا التي ستشتريها.
• من خلال هذا المقال سوف نشرح أهم أشكال وأنواع الفيلات وأشهر أنواع الفلل
• هناك عدة أنواع من الفلل منها: الفلل المستقلة والفلل شبه المنفصلة والفلل المجاورة، وسوف نتعرف علي أنواعها.

الفيلا المستقلة (Stand Alone Villa):

• هي وحدة مستقلة بها حديقة خاصة ومدخل مستقل وجدران محيطة بها.
• عادة ما تصنف الفيلات المستقلة على أنها منازل فاخرة لتوفير مزيد من الخصوصية للمالك.
• وبعضها يضم طابقًا أو طابقين أو ثلاثة طوابق حتى الطابق الرابع، تعتبر الفيلا خيارًا مثاليًا.
• بالنسبة للأفراد والعائلات الذين يبحثون عن مساحات معيشية أكثر اتساعًا والمزيد من المرافق.
• فإن هذه العقارات السكنية لا تشترك في أي جدران مع منازل أخرى بخلاف منازل التاون هاوس والتوين هاوس.
•  لأنه من ناحية هناك اختلافات بين الفلل والتاون هاوس، ومن ناحية أخرى من ناحية أخرى، هناك اختلافات واضحة بين الفيلات والتوين هاوس.
• نظرًا لأن الفيلا السكنية المستقلة مبنية على قطعة أرض منفصلة، فإن الأرض مقسمة تمامًا إلى مبنى ساحر وحديقة عائلية.
•  مما يساعد في عملية فصل الفيلا عن أي منازل مجاورة. تحتوي معظم وحدات المعيشة هذه على مسبح خاص ومرآب.
•  كما أنها توفر مساحة كبيرة من مساحات اللعب الداخلية والخارجية للأطفال، مما يجعلها مثالية للعائلات الكبيرة.
• تقع الفلل السكنية عادةً في مناطق سكنية فاخرة، بالإضافة إلى الوحدات السكنية.
•  فإنها توفر أيضًا مساحات خضراء ومرافق متنوعة. تصفح قائمة الفلل الفاخرة المباعة في أكثر من 10 دول.

التاون هاوس (Town House) أحد أنواع الفيلات:

• هو عقار سكني تم تطويره لتلبية احتياجات الفئات الاجتماعية الأكبر.
• وبالمقارنة مع الوحدات الأخرى (مثل الفلل المستقلة)، عادة ما تحتل التاون هاوس مساحة أصغر.
•  ويكون العقار ملاصقًا لكلا الجانبين أو من جانب إلى آخر.
•  نوع واحد من الفلل من نفس النوع متجاورة على الأقل على التوالي.
•  وفي هذه الحالة لا يقل عدد المنازل المتصلة عن 3 منازل، ولكل منزل مدخل خاص.
• ميزة وحدات التاون هاوس هي وجود حديقة صغيرة أمام كل وحدة، والمنازل المترابطة متشابهة مع بعضها البعض في تصميم الواجهة الأمامية.
•  وعادة ما توجد وحدات التاون هاوس في مناطق سكنية حديثة بها مرافق مجتمعية وتجارية وترفيهية من أجل تلبية جميع احتياجات السكان والأسر الأكثر ازدحامًا.
•  يجب على الراغبين في شراء هذه المنازل شراء منازل على الأرض الشاغرة فوق طابق واحد.
• وذلك لتوفير مساحة معيشة أكبر للسكان ومساحة أوسع.
• والتواصل مع السكان مقارنة بالأبواب والمصاعد وصالات الاستقبال والشقق الأخرى المشتركة جزئيًا والتي تنتمي إلى الممتلكات المشتركة.
•  يمكنك أيضًا العيش بشكل مريح في هذا المنزل شبه المنفصل.
• يميل معظم الناس إلى اختيار أحد المنازل الموجودة في الزاوية لأن هذه الوحدات متصلة بالمنزل المجاور من جانب واحد فقط.
•  لكن يجب أن يتوقعوا أن يكون السعر مختلفًا، خاصةً لأنهم سيستمتعون بالحديقة الأكبر.
•  لا تزال هناك اختلافات بين أنواع التاون هاوس وأنواع المنازل الأخرى، فوجود الفلل المستقلة هو أنها تمنح السكان إحساسًا بالانتماء إلى مجتمع قريب.
•  وبسبب الارتباط بين الوحدات على كلا الجانبين، يمكنهم المساعدة من أجل نسج علاقة اجتماعية أوثق.
•  هذا يختلف عن الفيلات المستقلة، التي تغطي مساحة أكبر ويفصل بينها مسافة أكبر.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

التوين هاوس (Twin House):

• تاون هاوس هو نوع مختلف من الفيلا، ويتكون من منزلين متصلين من جانب واحد.
•  ولكل منزل حديقة من ثلاث جهات، ولا يوجد جيران آخرون، ولكل فيلا مدخل خاص بها.
•  يوجد حمام سباحة خاص، وخصائص هذا التاون هاوس هي بطبيعة الحال استقلال باقي الفيلات.
•  والفرق بين تاون هاوس وفيلا من صفين هو أن التاون هاوس متصل بالوحدات المجاورة من الجانبين ومساحتها عادة أصغر.
• إذا قارنت الفلل المكونة من صفين بالفيلات المستقلة، فإن الفرق بين الأخير يكون أكثر وضوحًا.
• لأنها مستقلة تمامًا ولا تحتوي على أربعة جوانب مرتبطة بأي وحدات سكنية أخرى، ونعتقد أن هذا النوع من الفلل خاص جدًا.
•  العائلة أو الأصدقاء الذين يتعايشون مع بعضهم البعض مميزون للغاية.
•  اسم هذا النوع من العقارات السكنية هو توين هاوس، والتي يمكن ترجمتها حرفيًا على أنها توين هاوس.
• مما يشير إلى وجود منزلين أو فيلات متشابهة من حيث التصميم الخارجي والمساحة والمظهر، مثل التوين.

الدوبلكس (Duplex) أحد أنواع الفيلات:

• تعتبر الشقق الدوبلكس من أنواع الشقق السكنية إلا أنها تتمتع بمواصفات خاصة ووظائف أخرى تجعلها سكنًا مثاليًا للعائلات لأنها تتكون من طابقين.
•  بدروم وشاهق رغم أنها تشبه الأخرى في مبنى أو برج سكني توجد الشقة أيضًا.
•  والتي يمكن أن تقسم بشكل أفضل مساحة المعيشة والمطبخ والحمام وغرفة النوم.
• من أهم وظائف وحدة الدوبلكس توفير الخصوصية للمقيمين وتنظيم المرافق والغرف بشكل أفضل.
• الطابق الأول مخصص للحياة العامة واجتماعات أفراد الأسرة، ويستخدم أيضًا لاستقبال الضيوف.
•  بينما الطابق العلوي مخصص لملكية المنزل. منطقة الخصوصية المحمية (بما في ذلك غرفة النوم والحمام الخاص).
•  والتمتع بالصمت التام المطلوب والعزلة في الوحدات السكنية مثل الشقق المكونة من طابقين.
•  يمكنك فهم موقع الطعام ورائحة الطبخ بشكل كامل، في الطابق العلوي حافظ على الهدوء للنوم والراحة والاسترخاء هناك تجمعات عائلية في الطابق الثاني للأنشطة.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا