Call Us +201100901576

كيفية تحليل ودراسة سوق العقارات

تعريف تحليل أو دراسة سوق العقارات هو البحث والتحقيق في الأسباب التي تؤثر على السوق، بمعنى آخر (أنواع وخصائص العرض والطلب والظروف الاقتصادية المحيطة بهما)، وغالبًا ما يستخدم أصحاب الشركات العقارية هذه الطريقة لمحاولة التواصل مع العملاء، وتحديد ما إذا كان كل عميل يحتاج إلى عقار شخصي (أي إسكان عائلي)، أو ما إذا كان يستخدم لأغراض تجارية (أي الاستثمار من خلال هذا العقار).

احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

دراسة سوق العقارات

أهم عوامل تحديد السوق هي:

كيفية الاستفادة من دراسة سوق العقارات وجمع المزايا والعيوب:

  • سوف يدرس المهتمون بعملية تحليل سوق العقارات مزاياها ويسعون جاهدين لإثباتها وتحسينها ودعمها.
  • ودراسة نقاط الضعف والعمل الجاد لمعالجتها وإيجاد الحلول لها.
  • إذا كان لديه خبرة كافية، يمكن للشخص المبدع تحويل نقاط الضعف إلى نقاط قوة.
  • حتى لو كان عليهم تغيير النظام الخاص لإجراء أبحاث السوق.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

 تحديد منطقة السوق العقاري أول خطوات دراسة سوق العقارات:

  • سوق العقارات ككل له تأثير مهم على التنمية المالية والاقتصادية الكلية.
  • منذ تطور سوق العقارات والأشياء الجديدة التي تتبعه يتم تتبعها بانتظام، يعرفها الجميع بوضوح.
  • سوق العقارات سوق استثماري متغير وجذاب، ولكن بسبب عدم وجود سوق مركزي للعقارات وممتلكات العقار ،
  • على سبيل المثال (الاستقرار وعدم القابلية للتحويل والاختلاف وعدم التناسق)، غالبًا ما نجد صعوبة في فهم سوق العقارات وتحليلها.
  • بسبب القيود المفروضة على المعلومات العقارية وطبيعة المعاملات التي تحدث في السوق، فإن هذا التأثير في بعض الأحيان سيزداد بشكل كبير.
  • عندما يريد المشتري شراء عقار في بلد ما، فعليه أن يبحث عن المتخصصين في المنطقة والأسواق المحيطة، أي فقط أولئك الذين هم بالقرب من المنطقة.
  • نحن لا نتعلم من تجربة أولئك الذين يعيشون في المناطق النائية لأنهم قد لا يكون لديهم معلومات كافية حول الممتلكات التي يحتاجونها.
  • نظرًا لأن الموقع يمثل جانبًا مهمًا من قيمة العقار، فقد أصبح من الطبيعي استخدام الحواجز الجغرافية كوسيلة لتحديد مناطق السوق.
  • هناك أيضًا طريقة لتحديد منطقة السوق الإقليمية، حيث يمكننا تمييز مبنى منزل واحد عن مبنى تجاري متعدد الوحدات في تلك المنطقة.
  • ومن هذا المنطلق وجدنا أن معظم الأشخاص الذين يستخدمون المنازل كمكان إقامتهم الرئيسي لن يندرجوا في فئة المستثمرين الذين يبحثون عن العقارات التي يمكن أن تجلب لهم الدخل.
  • هذا بسبب اختلاف احتياجاتهم ورغباتهم ودوافعهم.
  • وبالمثل، وجدنا أن الملاك والمستثمرين الذين يستخدمون العقارات للإسكان لا يتنافسون في كثير من الأحيان على نفس العقار.
  • وجدنا أنه في بعض الحالات، اشترى المشتري منزلين، لذلك تم استخدام الأول بالفعل لمنزله، بينما تم تأجير الآخر في نفس الوقت.
  • يمثل هذا النوع من المشترين أسواق فرعية مختلفة أخرى تحتاج إلى تحليل.
  • من المتوقع أن تكون القيمة المتصورة للعقار مختلفة لكل من هؤلاء المشاركين في السوق، لذلك من المهم تحديد السوق وتحديد المنطقة.
  • كذلك، من أجل الحصول على القيمة السوقية الأكثر دقة، لا يجب على المثمن فقط مقارنة العقارات المماثلة، ولكن أيضًا بين المشترين المتشابهين.
  • من المهم دراسة طرق تقسيم السوق إلى أسواق محددة أو أسواق ثانوية أو أسواق فرعية.
  • كل سوق عقاري محدد لديه مجموعة مختلفة من المشاركين المحتملين في السوق، بما في ذلك المشترين والبائعين والمستأجرين والمستثمرين، إلخ.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

كيفية تحليل ودراسة سوق العقارات

يتم تحليل وتقييم العقارات في المراحل التالية:

 المرحلة الأولى من دراسة سوق العقارات:

  • يتم استلام بيانات العقار من المالك والتي يجب أن تتضمن نسخة من سند الملكية ومخطط الموقع وتصاريح البناء.
  • إذا كان العقار عبارة عن مبنى، فهناك أيضًا خطة مشروع.
  • يجب أن يتكون التقييم العقاري من فريق متخصص للتقييم العقاري، والذي يشمل:
  • يمكن للمهندس الذي يتخصص في تقييم المباني أن يقوم بجرد مواصفات وأبحاث البناء بدقة.
  • سيتم استخدام مساح ومساح محترف لإجراء قياسات دقيقة للمباني العقارية.
  • بالإضافة إلى تحديد المباني والمواصفات بإشراف المثمن العقاري.

  المرحلة الثانية:

  • تم إجراء دراسة أولية للعقار للتأكد من صحة بيانات العقار واتساق الأداة مع موقع العقار ومواصفاته.

 المرحلة الثالثة:

  • قم بزيارة موقع العقارات لكل عقار على حدة، وتحقق من كل عقار وارسم مخططًا للموقع لكل عقار.
  • يحدد هذا طريقة الوصول لكل طريق رئيسي.

 المرحلة الرابعة من دراسة سوق العقارات:

  • يتم تحديد السعر الفعلي للعقار باستخدام طرق تقييم العقارات الدولية.
  • استخدم ثلاث طرق تقييم مختلفة لتحديد قيمة السمة، ثم ابحث عن المتوسط ​​الحسابي من هذه الطرق الثلاث.
  • كل طريقة تقييم مصحوبة بشرح – بعد ذلك يتم تحديد القيمة السوقية للعقار وقت التقييم ويجب تعبئة استمارة التقييم.

المرحلة الخامسة:

  • تحليل التثمين العقاري وإجراء التحليل والبحث بما في ذلك تحديد ما يلي:
  • السوق قريب.
  • مواصفات موقع العقار
  • الخصائص الهيكلية والجمالية والوظيفية للعقار وتحسيناته
  • توافر الخدمات العامة
  • قدرة العقار على توليد الدخل

المرحلة السادسة:

  • إرسال تقرير شامل مطبوع بالحاسوب وإرفاق التقييم والتحليل العقاري لكل عقار.

المهارات الأساسية لوكيل العقارات قبل التعامل ودراسة سوق العقارات

  • يتحمل وكلاء العقارات (أو الشركات العقارية) مهمة صعبة وشاقة تتطلب العديد من المهارات.
  • ·        والتي ستجعلنا نميز بين وكلاء العقارات ذوي الخبرة ووكلاء العقارات الذين لا يتمتعون بالخبرة.
  • وذلك لأن سوق العقارات قد تغير كثيرًا، لأنه يحتوي على مجموعة متنوعة من عروض أسعار الطلب والمبيعات والإيجارات
  • لا يتم تحديد هذه المتغيرات فقط من خلال طلب السوق، ولكن أيضًا من قبل المالك المعلن للعقار.
  • من هنا يجب أن يعلم المشتري أنه يجب عليه البحث عن شركة عقارية ذات خبرة ومعرفة واسعة في سوق العقارات كوكيل له لاختيار العقار الذي يناسبه.
  • مهارات مهمة يجب أن تمتلكها في شركة عقارات أو وكيل عقارات:

السمعة الحسنة وطريقة بناءها

  • يبني وكلاء العقارات أو الشركات سمعتها من خلال العلاقات الجيدة مع العملاء والتعامل الجيد مع العملاء.
  • ·        وهذه هي أهم المهارات التي يجب امتلاكها، لأنه إذا لم يكن هناك إرضاء للعميل فلن يتم بيعها.
  • من ناحية أخرى، يمكن للشركة فهم خلفية المعاملة من خلال إجراء مقابلات مصورة مع العديد من العملاء وعدد هؤلاء الموظفين.
  • وأنا واثق من أنه طالما أنهم غير راضين عن معاملات الشركة، فلن يقبل العديد من العملاء المقابلات.
  • سواء كنت تبحث عن شركة عقارات لبيع منزل، أو شراء منزل جديد، أو استئجار منزل، سوف تبحث أولاً عن الأشخاص في وضع جيد.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

القدرة الكافية على التواصل مع الزباين

  • إن ما يميز الوكيل العقاري المتميز هو القدرة على التواصل بقوة مع العملاء وفهم متطلباتهم واحتياجاتهم.
  • يمكنه إرشاد العملاء إلى العقار الذي يناسبه من خلال توفير البحث بما في ذلك المساحة المطلوبة والسعر والموقع لكل عقار

المصداقية والنزاهة :

  • الصدق والنزاهة من أهم مهارات الوكيل العقاري، وهو أمر معروف
  • لن يقوم أحد بتعيين وكيل لا يثق.
  • في عالم بيع وشراء العقارات، أنت بحاجة إلى وكيل نزيه يحترم الاتفاقية بينكما وسيعمل بجد للعثور على ما تريده بحسن نية.
  • يجب على الوكلاء دائمًا اتباع مبدأ الشفافية عند التعامل مع العملاء والسعي وراء الفوائد للعملاء.

المعرفة الشاملة للأسعار والمناطق :

  • يجب أن يكون الوكلاء على دراية بجميع العقارات والخيارات المتاحة للبيع أو الشراء، وأن يفهموا السعر والتغييرات القابلة للتحديث.
  • يجب أن تذكر بعض المجالات الأخرى (لقد جمعت بعض المعلومات في هذه المجالات) لفهم مدى فهمه ومدى سرعة إجابته

فهم عملية البيع والشراء:

  • مرة أخرى، هذه هي الميزة الأساسية والمهمة التي يجب على وكلاء العقارات فهمها بشكل كامل لعمليات البيع والشراء.
  • ولفهم تغيرات السوق واللوائح الجديدة وجميع القوانين المتعلقة بالمشترين والبائعين.

العلاقات العقارية : 

  • يُعرف وكلاء العقارات بخبرتهم العامة في مجال العقارات.
  • كذلك، لديهم علاقات قوية مع أصحاب العقارات وشركات الإسكان وحتى المكاتب العقارية المحيطة.
  • توفر لهم هذه العلاقات العقارية ثروة من المعلومات المتاحة حول الطلب والعرض للعقارات.
  • وذلك، في مختلف المناطق، مما يتيح لهم اكتساب الكثير من الخبرة في هذا المجال.

شاهد أبضًا: دليل كمبوندات القاهرة الجديدة

close

اشترك فى وان داى بروبرتى

اشترك للحصول على أحدث عروضنا مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك. لن

دليل كمبوندات مصر

لوفت كابيتال سنتر العاصمه الإداريه

لوفت كابيتال سنتر العاصمة الإدارية

لوفت كابيتال سنتر العاصمة الإدارية يعتبر واحدًا من المولات الموجودة بالعاصمة الإدارية الجديدة، نفذته إحدى الشركات الرائدة في المجال، والتي لديها سنوات عديدة من الخبرة،

Read More »

عقارات مماثلة

  • جنية3,302,000

دوبلكس للبيع بالتقسيط علي 10 سنوات مساحته 274 م + 55 حدائق

  • جنية3,302,000
  • 4 + غرفة خادمة غرف نوم
  • 4 الحمامات
  • 274
قبل٪ s
  • جنية5,450,000
فيلا بكمبوند ميد تاون سكاي

فيلا بكمبوند ميد تاون سكاي 300م+200م ارض-العاصمه

  • جنية5,450,000
  • 4 غرف نوم
  • 4 الحمامات
  • 300
قبل٪ s
  • جنية13,500,000

للبيع فيلا مستقلة فى المنصورية

  • جنية13,500,000
  • 7 غرف نوم
  • 4 الحمامات
  • 850
قبل٪ s
  • جنية2,595,000
شقة للبيع 179م بمشروع ATIKA

شقة للبيع 179م بمشروع ATIKA من نيو بلان في قلب R7

  • جنية2,595,000
  • 3 + غرفة خادمة غرف نوم
  • 2 الحمامات
  • 179
قبل٪ s

Compare listings

قارن
arArabic
اعلن عن عقارك