ماهي مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات

في الآونة الأخيرة، وبسبب عدم استقرار السوق المصري، حاول الكثير من الناس الاستثمار في العقارات، ومع ذلك، لا يستطيع الكثير من الناس المخاطرة أو المشاركة في مشاريع من أي حجم، وذلك بسبب الخوف من خسارة الأموال لأي سبب من الأسباب وطرق الاستثمار المختلفة المضمونة دون المخاطرة.

احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

مميزات وعيوب الاستثمار في العقارات

• يعتبر قطاع العقارات مثالاً واضحًا على الاستثمار، خاصة في مصر.
• شهد كل من مستوى البناء والمستوى التجاري فترة من النمو العقاري.
• ويرجع ذلك إلى ظهور مناطق جديدة نسبيًا، مما يشجع المزيد من الاستثمار العقاري.
• على سبيل المثال، القاهرة الجديدة والقطامية في جميع مناطقها، مدينة هليوبوليس الجديدة وجميع أحياءها و6 أكتوبر.
• وستظهر مدن جديدة أخرى قائمة أو مخطط لها وسيتم القضاء عليها في السنوات القليلة المقبلة.
• حيث أن المدينة الجديدة تخلق العديد من الفرص لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في العقارات بأموالهم الخاصة.
• بمرور الوقت سيرتفع سعره كثيرًا وفي أسوأ الأحوال إذا لم يرتفع السعر فلن تكون هناك خسارة.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

مميزات الاستثمار في العقارات

• يمكنك بناء المساواة من أجل المستقبل
• من مميزات الاستثمار في العقارات المقدرة على بناء الأسهم.
• تشير حقوق الملكية إلى الفرق بين سعر شراء العقار والسعر الحالي للممتلكات.
• إذا تم شراء العقار بمبلغ 250.000 دولار أمريكي وبيعه بمبلغ 300.000 دولار أمريكي، فإن حقوق الملكية في العقار تكون 50000 دولار أمريكي.
• بالإضافة إلى ذلك، فإن تعريف حقوق الملكية هو الفرق بين مقدار الرهن العقاري والقيمة السوقية للمنزل.
• الأموال هي حقوق الملكية التي ستحصل عليها بعد بيع المنزل وسداد الرهن العقاري.
• هذا مثال بسيط: القيمة السوقية العادلة لمنزلك هي 200000 دولار، والمبلغ المتبقي 150000 دولار هو رهن عقاري.
• لذلك، بافتراض أنك تبيع العقار بقيمة سوقية عادلة، فإن حقوق الملكية الخاصة تبلغ 50000 دولار.
• ملاحظة: جزء من قسط الرهن العقاري الشهري مخصص لسداد القرض نفسه، والجزء الآخر مخصص لسداد فائدة القرض.
• عندما تسدد القرض مبكرًا، لا تحتاج إلى دفع فائدة على المدة المتبقية من القرض.
• على سبيل المثال، في المملكة العربية السعودية، ما عليك سوى دفع فائدة للأشهر الثلاثة المقبلة، ويتم احتساب الفائدة على أساس الرصيد الذي تم تناقصه.

 يُمكنك الاستثمار العقاري من توليد الدخل السلبي

• في البداية، يشير الدخل السلبي إلى الدخل الناتج عن أي تدفق نقدي يتلقاها الشخص بانتظام، طالما أنه لا يتطلب أي مشقة للحصول عليه.
• يمكنك توليد دخل سلبي عن طريق الاستثمار في العقارات لأنه يمكنك الحصول على دخل من العقارات حتى عندما تنام.
• من خلال شراء وتأجير الكثير من العقارات، ستحصل على دخل كافٍ لتغطية نفقاتك.
• أنت حر في أن تفعل ما تريد دون الحاجة إلى قضاء كل الوقت لديك في العمل.

 كيف توفر التدفق النقدي للتقاعد

• إذا تم القيام به بشكل جيد، فسيصبح الاستثمار العقاري وسيلة مستقرة لزيادة الثروة على مدى فترة من الزمن.
• واحدة من الفوائد العديدة للاستثمار العقاري هو أنه يمكن أن يوفر التدفق المالي للتقاعد.
• ستكون هذه أفضل مساعدة في إكمال سنوات التقاعد عندما يدفع المستأجر لك الإيجار كل شهر.

تنمية روح ريادة الأعمال

• هناك الكثير من الطرق للاستثمار في العقارات ولكي تصبح رجل أعمال.
• يمكنك شراء عقار وإصلاحه وإعادة طرحه في السوق من أجل الربح.
• كذلك، يمكنك شراء العقارات مع الاحتفاظ بها لفترة من الوقت، حتى يرتفع سعرها وتبيعها، وذلك لتكوين ثروة.
• قد تصبح مطورًا عقاريًا وتبني عقارات إدارية وسكنية.

يمكنك التمتع بمزايا تنويع محفظتك الاستثمارية بالأصول المادية

• لا يمكن للاستثمار في العقارات أن يمنع التضخم فحسب، بل يدرك أيضًا فوائد تنويع المحفظة من خلال امتلاك أصول ملموسة.
• العقارات أصل ملموس، بغض النظر عن ظروف السوق المالية (البورصات)، يمكن دائمًا تحويلها إلى نقد عن طريق الإيجار أو البقاء في العقارات.
• بالمقارنة مع الأسهم أو السندات، فإن هذا يجعل العقارات أكثر مقاومة لتقلبات السوق.
• ولأن العقارات ملموسة، فإن هذا يسمح للمالكين بالشعور بالاستقرار عندما تنخفض سوق الأسهم.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

التحوط ضد التضخم

• هل تتذكر سعر شراء كيلوجرام من اللحوم قبل عشر سنوات، أم سعر لتر الحليب؟
• هل تعلم قيمة ارتفاع الأسعار في المستقبل بعد عشر سنوات من التضخم؟
• التضخم هو عملية ارتفاع الأسعار بسبب انخفاض قيم العملات.
• في الولايات المتحدة، يبلغ متوسط ​​معدل النمو السنوي للعقار حوالي 6٪، ونادرًا ما يصل معدل التضخم إلى 4٪.
• على الرغم من أن معظم الناس قلقون بشأن التضخم، فإن بعض الناس لا يقلقون بشأن التضخم، على سبيل المثال، يتقاضى أصحاب العقارات إيجارًا شهريًا.
• عندما يرتفع سعر جميع العناصر، سيزداد الإيجار.
• ومع ذلك، فإن الشيء الوحيد الذي لن يزيد هو قيمة قسط الرهن العقاري الثابت.
• مع ارتفاع تكلفة المعيشة، يرتفع كذلك التدفق النقدي للعقار.
• هذا هو السبب في أن العقارات غالبا ما يشار إليها باسم “التحوط من التضخم”. عندما يأتي التضخم -أنا مستعد!

 التمتع بالمزايا الضريبية

• بعض الدول في قوانينها، يتم خصم قيمة أقساط الرهن العقاري من ربحك السنوي.
• وهذا من أهم الأسباب التي تجبر المستثمرين للاستثمار في العقارات.
• ومع ذلك، يجب ملاحظة أن قيمة الإعفاء الضريبي تختلف باختلاف كل شخص وبلده والقوانين الحالية للمكان الذي تم الاستثمار فيه.
• لذلك من الضروري استشارة محاسب عام معتمد لمعرفة مقدار الخصم الضريبي في كل حالة.

 يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات وسيلة بديلة لتوفير المال للتعليم الجامعي

• من الممكن أن يكون الاستثمار العقاري طريقة أخرى لتوفير تكاليف التعليم الجامعي.
• تُنصح العائلات الشابة بشراء عقارات لكل طفل يعتقدون أنه سيحصل على تعليم جامعي.
• يمكن استخدام الرهن العقاري لتوفير 15 عامًا من التمويل لعقار سكني، بحيث يمكن سداده قبل عيد ميلاد الطفل الثامن عشر.
• تدفع الأسرة الفرق بين قسط الرهن الشهري الثابت والإيجار الشهري.
• كما أوضحنا من قبل، ستزداد الإيجارات على مر السنين لتغطية تكلفة أقساط الرهن العقاري الثابتة (لن تتغير قيمتها بمرور الوقت).
• بعد دفع قيمة العقار، يمكن للعائلة الاستمرار في استخدامه كمصدر للتدفق النقدي (الإيجار الشهري) أو بيع العقار.

 قيمة العقارات تزداد بمرور الوقت

• بالنسبة للعديد من المستثمرين الأفراد والمؤسسات، تعتبر العقارات استثمارًا جذابًا للغاية.
• وكذلك، قيمة العقارات آخذة في الازدياد لسببين.
• الأول هو استمرار ارتفاع الإيجارات بسبب زيادة الطلب وزيادة تكاليف البناء.
• ثانيًا، لكثرة المستثمرين الراغبين في الاستثمار في العقارات.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

عوائد الاستثمار العقاري المرتفعة

• يعد الاستثمار في العقارات أكثر أهمية من الاستثمار في سوق الأوراق المالية لأنك لست مضطرًا لاستثمار كل رأس مالك.
• إذا كنت تريد في استثمار 200000 دولار في سوق الأوراق المالية، فيجب عليك دفع 200000 دولار بالكامل.
• إذا كنت ترغب في الاستثمار في شقة بسعر 200.000 دولار أمريكي، يمكنك الاستثمار بمبلغ لا يتجاوز 40.000 دولار أمريكي.
• يستثمر البنك 80٪ من الاستثمار (من خلال قرض عقاري)، لكنك تحتفظ بنسبة 100٪ من الأرباح.
• إذا كان الاستثمار في البورصة يعطي نفس النسبة من عائد ربح العقار.
• نظرًا لأنك استثمرت 20٪ فقط من قيمة الاستثمار، فإن عائد استثمارك العقاري سيكون أعلى.

شاهد أيضًا: مميزات شراء عقارات في وسط البلد