ما هو مفهوم الاستثمار العقاري وماذا يعني؟

الاستثمار العقاري هو أقدم شكل من أشكال الاستثمار في العالم، يجب أن نفرق بين الاستثمار طويل الأجل والاستثمار العقاري، يشير الاستثمار إلى الأفراد الذين يستثمرون مبلغًا معينًا من الأموال في المشروع في شكل أصول أو سندات، في فترة معينة أو فترة مفتوحة، يكون الغرض هو كسب عوائد أو الحصول على قيمة مالية من الأرباح، بشكل عام، يشير الاستثمار إلى استثمار الأموال في بعض الأعمال التجارية للمبالغة في الغرض من العمل، هناك عدة أشكال مختلفة للاستثمار، بما في ذلك الاستثمار العقاري، والتي سنشرحها بالتفصيل في هذا المقال على موقعنا الإلكتروني.

احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

مفهوم الاستثمار العقاري

• الاستثمار العقاري هو أقدم شكل من أشكال الاستثمار في العالم، يجب أن نفرق بين الاستثمار طويل الأجل والاستثمار العقاري.
• يشير الاستثمار إلى الأفراد الذين يستثمرون مبلغًا معينًا من المال في مشروع في شكل أصول أو سندات
• في فترة معينة أو فترة مفتوحة، يكون الغرض هو جني الأرباح أو الحصول على قيمة نقدية من الأرباح.
• بشكل عام، يشير الاستثمار إلى الاستثمار في بعض الأعمال التجارية للمبالغة في هدفها.
• هناك العديد من أشكال الاستثمار المختلفة، بما في ذلك الاستثمار العقاري، والتي سنشرحها بالتفصيل في هذا المقال على الموقع الإلكتروني.
• الهدف هو اطلاعك على كل الأشياء الجديدة والمفيدة حتى تتمكن من بدء المستقبل.
• وذلك بالطريقة الصحيحة ووضعك على الطريق الأول للنجاح والاستقرار المالي.

أنواع الاستثمار المختلفة

• يمكن لأي شخص استخدام ماله في فعل ما يشاء.
• لكن السؤال الآن، هل يستحق ذلك؟ الادخار شيء جيد، إذا أودعت أموالك في البنك، فسيكون ذلك بلا قيمة.
• يمكنك استثمار الأموال في صناديق الاستثمار أو الأسهم خلال فترة زمنية معينة.
• هل تشتري سيارة؟ رائع، ولكن فقط في حالة احتياجك حقًا لشراء سيارة أو لديك المال لانفاقه.
• السيارة مقومة بأقل من قيمتها لأنها تقل قيمتها يومًا بعد يوم.
• في غضون عامين، يمكنك بيعها بالقيمة التي تستحقها وشراء سيارة جديدة.
• لذلك، فإن السفر هو “الشيء الذي تنفق فيه ويجعلك أكثر ثراءً.”
• هذا بسبب الخبرة التي اكتسبتها، وما تعلمته في هذه المغامرة، والعديد من الأشياء الأخرى التي لا تقدر بثمن.
• لكن السفر كثيرًا قد يكون له تأثير سلبي على ميزانيتك، وقد لا يكون لديك شيء.
• السفر طريقة رائعة للاستمتاع بالمال بدلاً من الاستثمار.
• التأمين يستحق أموالك، لكن التفكير كثيرًا في المستقبل سيمنعك من الاستمتاع بهذا اليوم.
• حاول تحقيق التوازن في الحياة وتخلي عن الأوقات الجيدة في المستقبل.

ومن صور الاستثمار العقاري الآتي:

• شراء قطعة أرض.
• كذلك، شراء شقة في مبنى.
• شراء فيلا.
• كذلك، شراء المباني سواء للأغراض السكنية أو التجارية أو الإدارية.
• شراء الطابق بأكمله في المبنى.
• تكوين شراكة مع قطعة أرض أو القيام بأعمال البناء على أرض غير مملوكة.
• انتقل من خلال عملية إنشاء الممتلكات كشريك.
• هذه ظواهر شائعة في عمليات الاستثمار العقاري، وعادة ما يكون معدل دوران رأس المال للمستثمرين العقاريين عام واحد.
• يعتمد حساب دورة رأس المال على المتغيرات التي قد تحدث في السوق والتي ستغير عمليات البيع والشراء
• ولكن على أي حال، يجب على الأشخاص الذين يستثمرون الأموال في العقارات تحقيق ما لا يقل عن 12٪ من الأرباح بالإضافة إلى جني الأموال.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

عائد الاستثمار العقاري

• من أجل توضيح المعنى الدقيق لعائد الاستثمار العقاري، سنقدم مثالاً
• يوضح لنا القيمة أو العائد الذي سيتم إرجاعه للمستثمرين العقاريين.
• لو افترضنا أن أحدهم اشترى فيلا ودفع مليون جنيه
• بعد إجراء جميع الأبحاث اللازمة، اكتشفت العائد الذي سيحصل عليه المستثمر في غضون عام
• اتضح أن النسبة التي سيحصل عليها أعلى بنسبة 8٪ من النسبة المدفوعة.
• في غضون عامين سيكسب 12٪ وفي خمس سنوات سيتجاوز الربح 25٪
• لكن هناك فترة ركود، فترة انتظار للعوائد، سواء بعد سنة أو سنتين أو خمس سنوات.
• يبحث المستثمرون الأذكياء عن طرق أخرى لعدم تجميد رأس المال.
• في هذه الحالة، فإن أنسب خطة هي أن يقوم الشخص باستئجار الفيلا خلال فترة انتظاره بحيث يمكن بيعها في غضون خمس سنوات.
• هنا، إذا كانت الفيلا في موقع متميز وذات تصميم فريد، فستتجاوز الربح.

دور الوسيط التجاري في الاستثمار العقاري

• في عملية الاستثمار العقاري، يلعب بعض الأشخاص دورًا مهمًا، وقد يكون هؤلاء الأشخاص شخصًا يسمى الوسيط.
• قد يكون وكيل عقارات يقوم بنفس الوظيفة، ولكن المهمة الوحيدة للفرد هي التوسط بين المشتري والبائع
• وتتقاضى نسبة معينة من الرسوم عادة 2.5٪ من قيمة العقار المباع.
• ومع ذلك، إذا كان الأمر يتعلق بوكالة عقارية، فستزيد النسبة لأن الوكالة ستتعامل مع جميع الأمور المتعلقة بالعقار من خلال رسمها
• فهم ترخيصها وتقديم جميع المستندات اللازمة لعملية البيع والشراء.
• يمكن للوكالة أيضًا تزويد المستثمرين العقاريين بتقارير عن ظروف السوق وإبلاغ المشترين.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

قواعد لضمان نجاح الاستثمار العقاري

• يعتقد الاقتصاديون المتخصصون في سوق العقارات أن الاستثمار العقاري لم يفشل
• سبب قيامهم بذلك هو أنه في أي وقت في الماضي أو في المستقبل، لن تختفي الاحتياجات البشرية للسكن أو المكاتب أو الشركات أو الأراضي.
• ومع ذلك، هناك بعض العوامل (إن وجدت) التي تعد من أنجح العمليات في عملية الاستثمار العقاري ويمكن أن تحقق أرباحًا لأصحابها، وهي كما يلي:
• إذا كنت تريد أن تكون مستثمرًا ناجحًا، فيجب على المستثمر الاستثمار في العقارات التي يعيش فيها أو يعمل فيها
• يجب أن تفهم تمامًا ما تفعله، فلن يحدث هذا.
• ما لم تكن لديك خبرة غنية في شراء منزل.
• حتى لو كان لديك خبرة كافية في مجال العقار ومجاله.
• ومع ذلك، إذا كنت من مصدر مختلف عن شراء عقار والاستثمار فيه، فستظل هذه المعرفة غير كافية.
• بالإضافة إلى ذلك، في نفس المجال، يمكنك فهم التغيرات في سوق العقارات
• هذه العوامل مهمة للغاية لتقليل المخاطر التي قد تواجه عملية الاستثمار العقاري.
• إذا لم تكن قد استثمرت في العقارات في المنطقة التي تعيش فيها، فعليك اختيار العقارات في منطقة حضارية جديدة.
• نظرًا لوجود قاعدة استثمار تنص على أنه إذا كان الاستثمار العقاري قائمًا على قواعد، فستقتصر جميع القواعد على الموقع.

قواعد أخري لضمان نجاح الاستثمار العقاري

• إذا كنت قادرًا على شراء عقار في منطقة جديدة، فيرجى العلم أنه قد يتم تحديد موعدك المربح في وقت قصير.
• لكن احذر من المناطق الجديدة، لأنها تأتي على نوعين: مناطق جديدة جميلة، لكنها تفتقر إلى الخدمات والمرافق المتنوعة
• لذلك، يرجى التأكد من أن هذه العقارات تقع في المنطقة الجديدة ولكن بها طرق نقل وجميع الخدمات والمرافق.
• ومع ذلك، إذا كنت ترغب في الشراء بجوارك، فتأكد من شراء العقار.
• من لا يحتاج إلى إنفاق المال على إصلاحه، لأنك بهذه الطريقة ستنفق أضعاف استثمارك.
• بشكل عام، إذا كنت ترغب في شراء عقار ليس في مكان خاص، فيجب عليك البحث عن ميزة في العقار نفسه.
• ولكن إذا كان العقار معيبًا، فيجب عليك شرائه في مكان مميز.
• إذا كنت مستثمراً ليس لديك ما يكفي من المال لشراء عقار فريد من نوعه، يمكنك شراء عقارات بدون ميزة، بغض النظر عن المنطقة أو في حدود قدرتها.
• ومع ذلك، مع مرور الوقت، ستجد أنك قد حصلت بالفعل على صفقة مربحة للغاية
• من خلال تشجيع الأصدقاء المهتمين بالاستثمار العقاري على شراء نفس المنطقة أيضًا بنفس الوظيفة
• سيؤدي هذا إلى ارتفاع أسعار العقارات في المنطقة.
• الاستثمار في المباني الخالية من العيوب المعمارية، والتي قد تكون نتيجة الاحتيال في عملية البناء.
• أم لأن العقارات التي مرت لفترة طويلة قد مرت سنوات عديدة، وهذا النوع من المباني عادة ما يكون باهظ الثمن.
• علاوة على ذلك، يجب أن تتخلى فورًا عن استثمارها في العقارات التي بها مشاكل مع الأشخاص الذين تم إجلاؤهم أو مرافقهم (مثل الصرف الصحي والكهرباء).
• يجب أن تعمل مع مقاولين ومقاولين لديهم خبرة في السوق، ويمثلهم بعض الحرفيين والبائعين في المنطقة التي أنت على وشك شرائها.
• لأنهم سيقدمون لك دائمًا معلومات مهمة للغاية عن المكان.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

ملحوظة هامة جداً

• إذا اتبعت هذه النصائح بعناية، فستستفيد بلا شك من عملية الاستثمار العقاري.
• بغض النظر عن الظروف التي يمر بها السوق، وحجم التضخم الاقتصادي الذي قد يعاني منه المجتمع.
• إذا كنت مستثمرًا ناجحًا، فيرجى مشاركة تجربتك معنا وإضافة أحد عوامل النجاح التي ستساعدك.