أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب من قبل شركات الاستثمار العقاري

قرار شراء منزل وعقار هو قرار حاسم لأنك ستضع أموالك في المكان الذي يمكنك العيش فيه أو الاستثمار فيه، لذا سنتعرف على أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب، فقد ظهرت مؤخرًا العديد من عمليات الاحتيال والاحتيال في مجال العقارات، لذلك يجب أن تكون أكثر حرصًا واتخاذ إجراءات مختلفة لحماية نفسك قبل توقيع أي عقد.

ولأننا نعلم جميعًا أن القانون لا يحمي الحمقى، فإن One Day Property تقدم لك بعض الاقتراحات لضمان سلامة عملية الشراء.

احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري

01110182992

01100901576

شاهد الاف العقارات:

أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب

أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب عند الشروع في البحث عن عقار

  • هذا هو أحد أكثر الاستثمارات ربحية ومنخفضة المخاطر – حتى إن لم يكن أكثرها.
  • لطالما كان الاستثمار العقاري أحد أكثر المجالات ربحية للمحتالين.
  • تظهر الحيل والأساليب المتبعة في الآثار العقارية بأشكال متنوعة، بل وتتغير بمرور الوقت لتأخذ أشكالًا أكثر خطورة.
  • مع تطور التقنيات وآليات السوق وخاصة في مجال التسويق الإلكتروني.
  • وبالمثل، فقد تم تطوير طريقة المعالم العقارية للاستفادة من العيوب الأساسية للتكنولوجيا الحديثة التي يمكننا النظر فيها.
  • عندما تسمع عن عملية احتيال، فقد يكون هناك صديق يعاني من الاحتيال، والذي يتم استبعاده تمامًا منك بسبب خبرتك الحياتية المتراكمة.
  • لكن الحقيقة هي أننا جميعًا معرضون لخطر المعاناة من مثل هذه الحيل.
  • خاصة إذا لم تكن لديك خبرة سابقة في سوق العقارات ولم تكن قد اشتريت أو تبيع عقارات من قبل.
  • بطبيعة الحال، فإن الخطوة الأولى لتجنب الوقوع ضحية لطريقة احتيال عقاري هي أن تكون قادرًا على تحديد هذه الأساليب بنجاح.
  • نعرض لك في هذا المقال أهم هذه الأساليب والأساليب الاحتيالية لمساعدتك على تجنبها والتعامل معها.

أولاً، يجب عليك:

كن حذرًا وحذرًا عند البحث من أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب

حتى لا تتعرض للنصب.. ما هي الاحتياطات عند شراء شقة | العقار الآن | Interior  Design and Realestate
  • لا تفصح عن معلوماتك الشخصية أو معلوماتك المصرفية أو رموز بطاقة الائتمان لأي شخص لا تعرفه أو لأي شخص على الموقع.
  • هناك العديد من المواقع الكاذبة التي تنشر إعلانات كاذبة، والغرض منها فقط هو جمع معلومات شخصية عنك وعائلتك.
  • إذا كان السؤال المطروح يثير الشكوك، فيجب عليك التراجع على الفور والانتباه إلى الإعلانات التي تحتوي على تعليمات مخدرات مبالغ فيها وغير منطقية.
  • قد تكون مصممة لإيقاعك بالاحتيال.
  • وإذا كان هناك أي محتوى مشبوه، فيرجى الإبلاغ عن الإعلان على الفور حتى لا يقع أحد سواك في فخ المحتالين.

شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا

تجنب عمليات النصب لبعض الشركات أثناء شرائك عقار

لا تشترى الوهم

  • عند البحث عن عقارات سوف تصادف العديد من الإعلانات على الإنترنت والصحف، بعضها حقيقي والبعض الآخر مزيف.
  • لذلك يجب عليك التحقق بدقة من مصدر الإعلان، وما إذا كان مالكًا خاصًا، والتأكد من هويته وشخصيته.
  • أو إذا كانت شركة، فعليك عمل دراسة تاريخها وأعمالها السابقة والتأكد من وجود شكاوى من المشترين السابقين.
  • يجب عليك أيضًا زيارة المشروع على أرضه للتأكد من استيفاء المشروع للمواصفات الكاملة المعلنة لحماية أموالك.

 التأكد من سلامة العقار من أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب

  • قبل الشراء، يجب عليك الذهاب إلى الحي الذي تنتمي إليه الوحدة السكنية للتأكد من حصوله على تصريح بناء المبنى وفترة صلاحية التصريح.
  • وعدد الطوابق المسموح ببنائها وتم الاعلان عن ملكية الشركة للعقار لضمان سلامة المبنى وعدم هدمه.
  • واحرص على عدم شراء عقار أو وحدة سكنية بدون عداد كهربائي.
  • لا تتردد في مطالبة المالك بمراجعة فاتورة الكهرباء الأخيرة لحماية حقوقك.

سلامة العقود والمستندات  الخاصة بالعقار من أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب

  • تحقق من جميع مستندات الملكية الخاصة بالممتلكات واذكر جميع المحتويات المتعلقة بالممتلكات في العقد الموقع، بما في ذلك المساحة-مرآب، إلخ.
  • بالإضافة إلى ذلك، يرجى التأكد من تضمين حقوق والتزامات كلا الطرفين، مثل:
  • قيمة دفعة القسط والمدة المحددة وتاريخ الدفع وتاريخ التسليم المحدد.
  • علاوة على ذلك، إذا تأخر موعد التسليم، سيتم إنهاء شرط الجزاء.
  • ·        وإذا كانت دائرة العقارات أو الإسكان ملزمة بذلك، فيجب أن تكون العقوبة كاملة التأمين.
  • والتأكد من أن للمالك الأهلية القانونية للبيع، وإذا وُجد أكثر من مالك واحد للعقار سواء كانوا من الأقارب أو الإخوة.
  • تأكد من موافقتهم جميعًا على البيع كضمان إضافي لحقوقك.
  • بالإضافة إلى ذلك، يرجى الرجوع إلى الحي أو وكالة المدينة التي ينتمي إليها العقار للتأكد من أنه لا يقوم على التعدي على الأراضي المملوكة للدولة.

تواصل معنا عبر تويتر من هنا

توثيق العقار من أهم النصائح حتى لا تتعرض للنصب

  • بعد التأكد من جميع إجراءات السلامة السابقع والتوقيع على العقد.
  • لا تزال بحاجة إلى تسجيل الممتلكات بشكل صحيح لضمان جميع حقوقك كمشتري قانوني للعقار أو الوحدة السكنية.
  • هناك أكثر من طريقة لتسجيل السمات وهي:

نفاذ الدعوى:

  • إذا حصل المشتري على كل من حكم المحكمة بنقل الملكية وتسجيل كاتب العدل، فهذه هي طريقة النقل النهائية.
  • فترة صلاحية التوقيع:
  • هذا هو الأكثر شيوعًا بين الناس ويثبت صحة توقيع العقد الموقع.

الشهر العقاري:

  • هذه هي الطريقة الأكثر شيوعًا وموثوقية لنقل الملكية، لذا يرجى الانتقال إلى شهر العقارات وتقديم طلب لنقل ملكية العقار باسمك.
  • يستغرق هذا 3 أشهر، ولكن تاريخ تقديم الطلب وحده يكفي لإثبات ملكيتك الكاملة للعقار.

البيانات التي يجب التأكد منها في عقد البيع

  • قبل عملية الشراء، يجب التأكد من إدراج بعض البيانات في عقد البيع.
  • لذلك يوصى بقراءة عقد البيع بعناية لتجنب الاحتيال، وتتلخص البيانات على النحو التالي:
  • يجب أن يتضمن عقد البيع (اسم البائع – اسم المشتري – رقم بطاقة البائع – رقم بطاقة المشتري – عنوان إقامة البائع – عنوان إقامة المشتري).
  • بالإضافة إلى تحديد المساحة المسموح بها، يجب أن يحتوي عقد البيع أيضًا على جميع تفاصيل الشقة.
  • هذا لأنه في حالة وجود أي أخطاء في المنطقة، سيتم رفض عقد البيع في الشهر العقاري.
  • بالإضافة إلى كتابة رقم الأرض، يجب أن يحدد عقد البيع عنوان الشقة.
  • بما في ذلك رقم العقار القريب واسم الشارع واسم الحي واسم المقاطعة.
  • يجب أن يكون السعر وطريقة الدفع مفصلين ومحددين بوضوح.
  • من الضروري تضمين وصف تفصيلي لملكية البائع للشقة في عقد البيع.
  • يجب أن يشمل جميع العقود التي تم تسجيلها حتى العقد الأخير.
  • كذلك، يجب على المشتري الحصول على جميع عقود الملكية المسجلة.
  • إذا كان البيع على جزء من العقار، يجب على المشتري نسخ جميع عقود الأرض والمستندات.
  • لكن يجب على البائع التوقيع على هذه الصور لضمان حقوق المشتري.
  • يجب أن يتضمن عقد البيع أنه إذا تم العثور على أي عيوب في الشقة (سواء كانت عيوب مادية أو عيوب قانونية).
  • يتحمل البائع المسؤولية الكاملة.
  • عند شراء شقق ومحلات تجارية، يجب أن يتضمن عقد البيع رقم وتاريخ رخصة البناء.
  • يجب أن يحتوي عقد البيع على أحكام أساسية ومعترف بها، مثل ملكية الدولة غير الكافية للأرض.
  • وذلك سواء كانت مرافق عامة أو إيرادات ضريبية.

شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا

الاعتماد على وسيط عقاري في بيع او شراء عقار

  • الوكيل العقاري هو الشخص الذي يعمل في شركة متخصصة في الوساطة العقارية ويمكنه أيضًا العمل لحسابه الخاص.
  • يساعد البائع على بيع العقار بأفضل سعر يريده ويساعد المشتري في العثور على العقار المناسب له.
  • يريد أيضًا شراء البضائع بالسعر الذي يريده ومساعدة كل من المشترين والبائعين.
  • على الوكيل العقاري الوصول إلى أفضل صفقة لبيع العقارات بين المشتري والبائع، وإرضاء الطرفين.

الاعتماد على وسيط عقاري

  • في الآونة الأخيرة، بدأ العديد من الأشخاص الذين يعملون في مجال العقارات في تجنب التعامل مع وكلاء العقارات وطلب مساعدته.
  • هذا بسبب التعرض للعديد من عمليات الاحتيال.
  • ومع ذلك، لا يمكننا أن ننكر فائدة وكلاء العقارات للمشترين والبائعين.
  • إذا كنت بائع عقارات، فسوف يساعدك على تقييم العقارات الخاصة بك وتحديد أفضل سعر.
  • كما أن لديها أدوات تسويقية تمكنها من عرض ممتلكاتك بسرعة وبيعها بأفضل سعر.
  • إذا كنت مشترًا، فسيكون أكثر خبرة بالسوق بالنسبة العقارات، لذلك ، فهم أفضل حل للعثور على العقار بالنسبة لك بالسعر الذي تريده.

مميزات الوسيط العقاري:

  • سيكون الوكيل العقاري مفيدًا جدًا في العثور على الممتلكات الخاصة بك لأنه يعرف مزايا وعيوب المنطقة التي يقع فيها العقار الخاص بك.
  • إنه على دراية كبيرة بمستوى الأسعار في المنطقة ومستوى الخدمة فيها، حتى يتمكن من إرشادك لاتخاذ القرار الأفضل.
  • نظرًا لأنه ماهر تمامًا في مهارات التفاوض، يمكنه أيضًا الوصول إلى أفضل صفقة بين المشترين والبائعين.
  • كما أنه يعرف تمامًا كيفية الوصول إلى الأسعار التفضيلية للمشترين والرضا عنها، وكيفية بيع أفضل الأسعار للبائعين.
  • هو الشخص الذي يتابع كافة شروط السوق العقاري ويؤثر على سعر السوق العقاري وسعر العقار ومتوسط ​​سعر المتر في المنطقة.
  • وهو خبير في الإجراءات القانونية لبيع وشراء العقارات وسيساعدك في كتابة العقود (للبائعين أو المشترين).
  • كما أنها مسؤولة عن استكمال جميع الإجراءات القانونية لإنهاء المعاملة بأمان.

شاهد أيضًا: مميزات شراء عقارات في وسط البلد

close

اشترك فى وان داى بروبرتى

اشترك للحصول على أحدث عروضنا مباشرة في صندوق الوارد الخاص بك. لن

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن
اعلن عن عقارك