مثل كل شيء ننتظره حتى الوقت المناسب للقيام به، فإننا نبحث أيضًا عن أهم وقت لانتظار النتائج، سواء كان ذلك شراء أو بيع العقارات، فإن العثور على الوقت المناسب لبيع العقار أمر مهم للغاية، ويجب دراسته بعمق والعثور على الحقائق الأكثر صلة.
كما نعلم جميعًا مع انخفاض الطلب على شراء العقارات في فصل الشتاء، تمر الأنشطة العقارية بمرحلة ركود في الشتاء، بالنظر إلى أن الصيف هو أحد أكثر المواسم انتشارًا للأنشطة العقارية، فإن السبب هو أن ارتفاع أسعار العقارات والعطلات أدى إلى زيادة النشاط في سوق العقارات.
احجز تجاري واداري وسكني في افخم المشروعات والمولات والكمبوندات في مدينة المستقبل عبر شركة وان داي بروبرتي للتسويق العقاري
01110182992
01100901576
شاهد الاف العقارات:
أفضل وقت لبيع العقارات :
- يبدأ في أواخر الربيع وأواخر الصيف، لأنه من المعروف أن الصيف في الوطن العربي هو شهر الإجازات والعطلات.
- يعود الوافدون إلى ديارهم لزيارتها، ويأخذ الموظفون وأصحاب الأعمال أحيانًا إجازات للاستمتاع ببعض أيام الراحة في الصيف.
- زاد الطلب على العقارات.
- ولا تنس أنك تتبع طرقًا معينة وخططًا مدروسة تساعدك في الحصول على أفضل الأسعار وتجنب قضاء الوقت في انتظار البيع.
أهم الطرق التي قد تساعدك في بيع عقارك:
قم بإصلاح العقار قبل عرضه:
- أولاً، قم بإصلاح أي تلف داخل المنزل أو خارجه وأضف أي أشياء جميلة قد تلفت انتباه المشتري.
- أو حذف أي شيء قد يكون له تأثير سلبي على مظهره.
- اتخذ الإجراءات اللازمة لجذب المشترين، لأن عينيه تحب الجمال، مما يسهل على العملاء المحتملين اتخاذ قرار شراء منزل من خيالهم.
- استمتع بالمعلومات التفصيلية المضافة عند الاستعداد للبيع، ولن يكلف إصلاح أي ضرر حالي الكثير.
شاهد حسابنا عبر الفيس بوك من هنا
يمكنك في هذه الخطوة عمل الآتي:
- انتبه للمشاكل الكهربائية وحاول حلها.
- تأكد من عدم وجود شقوق في الأرضية.
- افحص الأبواب والنوافذ.
- تأكد من عدم تقشير الطلاء أو تغيير لونه.
كن جاهزا ً وحاضرا ً دائما ً:
- في البداية أعد ملفًا خاصًا يحتوي على: صور لجميع أجزاء المنزل، واعتمد على ميزة التركيز على العقار.
- بالإضافة إلى إعداد المستندات المتعلقة بالعقار والمستندات المتعلقة بملكية العقار وإدارته، من الضروري أيضًا إعداد المستندات.
تقييم السعر المناسب للعقار :
- من الأفضل إجراء عملية تقييم مناسبة قبل إدراج الممتلكات الخاصة بك وفهم متوسط سعر منطقة العقار.
- يمكنك أيضًا أن تطلب من مكتب العقارات تحديد الخطوط العريضة لسوق العقارات.
ان تضع نفسك مكان المشتري :
- عادة، ستجد نفسك مضطربًا عاطفيًا عند عرض منزل. إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل سعر وعرض المنزل بأفضل طريقة ،
- يجب أن تضع نفسك في مكانة المشتري لفهم رغباته ورغباته وتقديم أفضل خدمة له من خلال عقارك.
دع عقارك بأيادي أمينة :
- اعرض ممتلكاتك على شركة تسويق عقاري معروفة دون تشتيت انتباهك ؛ يمكنهم التعامل مع العملاء الجادين وغير الجادين والفصل بينهم.
- لديهم شبكة واسعة من جهات الاتصال والمهنيين الذين يردون على المكالمات ويعملون بدوام كامل.
- فقط تأكد من أن الشركة تعتمد بشكل كبير على طرق التسويق الإلكتروني الحديثة.
متى يكون أفضل وقت لبيع العقار في السنة لبيع العقارات؟
- أفضل وقت لبيع العقارات هو نهاية الربيع والصيف، الصيف في الوطن العربي هو بضعة أشهر من الإجازات والعطلات.
- ويعود الأجانب إلى منازلهم لزيارتها، ويأخذ الموظفون وأصحاب الأعمال إجازة للاستمتاع ببعض أيام الراحة. زاد الطلب على العقارات.
- عندما يسأل أحدهم عن أفضل وقت لبيع العقارات، ستكون إجابتنا هي نفسها دائمًا: قرار الدخول إلى الفصل التالي هو قرار شخصي.
- عليك مراعاة عوامل أخرى، وليس فقط موسمية سوق العقارات.
- ربما تكون قد قبلت وظيفة جديدة في بلد آخر، أو أنك حامل بطفل، أو أن أطفالك البالغين سوف يدرسون في الخارج.
- مهما كان السبب، يجب أن يلبي بيع العقار احتياجاتك الحالية وأهدافك طويلة المدى.
كيف يؤثر العرض والطلب في أفضل وقت لبيع العقار فى بلدك؟
قبل معرفة الإجابة لهذا السؤال يجب أن نناقش التعريفات التالية:
تعريف المضاربة على العقارات
- المضاربة العقارية: هذا استثمار ينطوي على مخاطر عالية، وينصب اهتمام المشتري على تقلبات الأسعار.
- يشتري المستثمرون العقارات للاستفادة من التغيرات في القيمة السوقية.
- عندما يكون شخص ما أقل اهتمامًا بالقيمة الفعلية للعقار، ولكن يهتم أكثر بتغيرات الأسعار والاهتمام بها.
- فإننا نطلق عليه اسم المضارب. لا يهتم المستثمرون بالدخل السنوي الذي قد يجلبه العقار (مثل قيمة الإيجار السنوي).
- بالنسبة للمضاربين، من المهم بيع العقار في تاريخ معين في المستقبل، وهدف المضاربين هو الدخول والخروج من السوق بسرعة.
تعريف الفقاعة العقارية
- تحدث فقاعة العقارات بسبب الطلب والمضاربة والزيادات غير المنطقية في أسعار العقارات.
- في مواجهة العرض المحدود للعقارات، تبدأ الفقاعة العقارية عادةً بزيادة الطلب، ويستغرق العرض العقاري وقتًا طويلاً نسبيًا للنمو.
- كذلك، في نفس الوقت يدخل المضاربون السوق مما يزيد الطلب ويرفع الأسعار بطرق غير منطقية.
- في مرحلة ما، ينخفض الطلب أو يتراجع مع زيادة العرض، مما يتسبب في انخفاض الأسعار بشكل حاد وهوما يسمي انفجار الفقاعة.
الخلاصة في أفضل وقت لبيع العقار
- إذا وجدت أن سعر العقار مبالغ فيه (يفوق قيمته الفعلية)، ووجدت أن المضاربة في سوق العقارات كثيرة.
- ووجدت أن الطلب في سوق العقارات غير حقيقي بسبب المضاربة في العقارات.
- فالرجاء الابتعاد عن السوق وعدم الشراء من بينها، إذا كنت تمتلك عقارات، فقم ببيعها لأن هذا السوق من المحتمل أن يدخل فقاعة عقارية.
- سيصل السوق إلى مرحلة ينخفض فيها الطلب ويزداد العرض فتتراجع أسعار العقارات.
- ومن لا يبيع مبكراً ويستمر في التميز بأسعار غير واقعية ومبالغ فيها سيخسر الكثير، لأن السوق في النهاية سوف يصحح نفسه.
نصيحة لتحديد أفضل وقت لبيع العقار
- عندما يكون الطلب على العقارات أكبر من العرض، يتم بيع العقار دائمًا ؛ عندما يكون المعروض من العقارات أكبر من الطلب.
- يتم دائمًا شراء العقار. ادرس السوق بعناية لفهم أسباب الزيادة أو النقص في الطلب وأسباب الزيادة أو النقص في العرض.
كيف تعرف الوقت المناسب لبيع منزلك
قبل عرض منزل على المشتري، يرجى مراعاة العوامل الخمسة التالية حتى تتمكن من تحديد ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب للبيع؟
حالتك المالية
- عادة ما تكون الحالة المالية الشخصية سببًا مهمًا لمعظم مبيعات العقارات.
- إذا اشتريت منزلاً قبل بضع سنوات، فعادةً ما يرتفع سعر المنزل.
- يمكنك بيع المنزل وتحقيق ربح، يمكنك استخدام هذا الربح كدفعة مقدمة لشراء منزل جديد من خلال رهن عقاري، أو لدفع مصاريف كبيرة أخرى .
شاهد قناتنا علي اليوتيوب من هنا
التغيرات الموسمية في العقارات
بالإضافة إلى العوامل الشخصية، من الأفضل أحيانًا بيع المنازل خلال فترات الذروة (الصيف).
عوامل سوق العقارات وتأثيرها في أفضل وقت لبيع العقار
- بالإضافة إلى الطلب الموسمي على العقارات، هناك عوامل أخرى في السوق يجب مراعاتها.
- على سبيل المثال معدلات الفائدة (معدلات الفائدة المنخفضة تعني أقساط الرهن العقاري الشهرية المنخفضة.
- والتي يمكن أن تساعدك على توفير المال لسداد الرهن العقاري)
- عندما تنخفض أسعار الفائدة، يكون المشترون أكثر تحفيزًا للحصول على قروض الرهن العقاري.
- وهذا يعني المزيد من المشترين، وبالتالي المزيد من المبيعات، وبالتالي المزيد من الطلب والمزيد من المال.
- وبالمثل، عندما يشعر المشترون بالقلق إزاء الارتفاع القادم في أسعار الفائدة، ينخفض الطلب ويزيد العرض.
شاهد أيضا : تعرف على أنواع الفيلات واعرف كيف تختارها
